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TRIBUNE LIBRE
Veut-on vraiment décourager les petits bailleurs privés ?

Le 2/4/2012

 

Richard Horbette

Le parc locatif privé représente 20 % des logements du territoire (6,5 millions de logements). Il est détenu en majorité par de petits propriétaires fonciers dont la principale motivation reste de compléter leurs revenus ou préparer leur retraite.

Par Richard Horbette, fondateur de LocService.fr

 

Ces bailleurs particuliers sont devenus un maillon très important du logement en France. Sans vouloir tomber dans la paranoïa, il existe pourtant un risque réel que ces petits épargnants se retirent du marché locatif. Pour quelle raison ? La fiscalité de moins en moins avantageuse et les loyers qui ont tendance à stagner.

En effet, même si les loyers n'ont pas augmenté aussi vite que les prix de l'immobilier, ils restent une charge difficilement supportable pour les ménages à plus faibles revenus. Ainsi, dans une étude de mars 2012, l'INSEE révèle que 20 % des locataires dépensent (loyer, charges, taxes, …) plus de 40 % de leurs revenus pour se loger. Le logement reste ainsi la principale charge des ménages locataires et dans certaines villes comme Paris, louer devient vraiment très difficile.

Selon le dernier sondage LocService auprès de 1.429 bailleurs, 65 % des propriétaires ne souhaitent pas augmenter leur loyer en 2012 et 5 % vont même le baisser : la difficulté à trouver des locataires solvables et la plus faible mobilité résidentielle se font clairement ressentir.

Le niveau des loyers est certes lié au marché mais résulte principalement d'une rentabilité normale escompté par le propriétaire. Hors au vu des prix de l'immobilier actuel et du niveau d'imposition des bailleurs, il apparait que le rendement locatif est très faible.

Selon l'UNPI, un bailleur imposé à 30 % recevrait net 327 € pour un loyer initial de 1.000 €. Si l'on rajoute les frais de copropriétés éventuels, les frais financiers du prêt, les travaux d'entretien et le risque de loyers impayés on comprend vite le peu d'intérêt d'investir dans ces conditions.

Avec en plus la fin annoncée du régime Scellier et la réforme des plus-values immobilières, il est clair que bon nombre de particuliers risquent de se désengager du marché locatif privé.

Pourtant la France ne peut se passer de ces petits épargnants qui aident la grande majorité des ménages à se loger.

 

Par Richard Horbette, fondateur de LocService.fr

 

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