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Une
fois de plus, l’immobilier et le logement se sont
retrouvés pris en otages au milieu des perturbations
politico-médiatiques alors qu’ils appellent
bien au contraire à la sérénité,
y compris fiscale, et au long terme.
Ce
jeu de « stop and go » sans cesse n’a
d’autre effet que de casser la dynamique fragile
du logement. Le logement à Paris et en Ile-de-France
mérite une réelle et ambitieuse politique
publique. Il mérite un meilleur traitement que
des « mesurettes » fiscales à court
terme. On constate encore une fois que le logement n’est
vu que sous l’angle strictement fiscal, changeant
au gré des circonstances et de la conjoncture
économique. Le logement, c’est du long terme.
On ne peut pas sans cesse changer les règles
du jeu fiscal sans porter atteinte à la viabilité
du secteur. Ce n’est pas ainsi que l’on répondra
aux besoins de nos concitoyens qui éprouvent
des difficultés à se loger, particulièrement
en Ile-de-France, bien au contraire ! On ne peut pas
d’un côté déplorer la hausse
des prix de l’immobilier, due non pas à
la cupidité des uns ou des autres, mais bien
à la pénurie de logements qui caractérise
notre région, et de l’autre augmenter les
taxes (nationales et locales) sur le logement, donc
contribuer à l’augmentation des prix. Il
y a là une fâcheuse incohérence.
Sur le terrain, la réaction du marché
ne s’est pas fait attendre dès le 24 août
: les vendeurs qui retrouvaient timidement le chemin
des agences ont reporté sine die leurs projets
de vente. Combien de transactions annulées en
l’espace de quelques jours ? Combien de projets
immobiliers franciliens ont été purement
et simplement reportés « le temps d’y
voir plus clair » ? Les investisseurs privés
qui contribuent majoritairement au logement en Ile-de-France
ont abandonné leurs projets d’investissements
locatifs au risque d’un nouveau gel du marché
de l’immobilier dont l’Etat portera la responsabilité
et donc l’absence totale des recettes fiscales
attendues. N’oublions pas les dégâts
collatéraux de telles hésitations sur
l’emploi et l’activité dans le bâtiment
à un moment où la hausse du chômage
repart de plus belle.
Il
faut protéger l’immobilier et le logement.
Etre propriétaire de sa résidence principale,
secondaire ou d’un bien immobilier destiné
à la location n’est pas l’apanage des
classes les plus riches. Ce n’est pas seulement
un problème de riche ! Ce sont des millions de
foyers qui sont concernés, issus des classes
moyennes le plus souvent, qui voient là la récompense
d’efforts, de toute une vie de travail. Il serait
caricatural de n’y voir qu’un sujet pour gestionnaire
de grandes fortunes ou de rentiers. Non, la réalité
est qu’en faisant planer des incertitudes sur l’immobilier,
au gré du vent ou d’annonces médiatisées,
on sape littéralement le facteur humain le plus
déterminant : la confiance. Sans confiance, pas
de croissance. L’immobilier et le logement ne sont
pas des variables d’ajustement conjoncturelles.
Ils devraient bien au contraire faire l’objet d’une
véritable politique publique, cohérente,
sur le long terme, consensuelle au regard des enjeux
et des difficultés des franciliens et des français
en matière de logement. Le Grand Paris prévoit
70 000 logements par an pour faire face à la
pénurie. C’est une chance que cette volonté
politique se soit affirmée au plus haut niveau
de l’Etat. Dès lors, il faut être
cohérent et donner aux professionnels les moyens
de remplir ces objectifs. Pour cela, une seule condition
: de la volonté politique à tous les niveaux
de décision politique, du Maire au Ministre.
Un pays qui fait preuve, inconsciemment, d’autant
de défiance à l’égard de la
propriété est un pays qui va mal, un pays
qui doute de son avenir. A l’aube d’une échéance
politique majeure pour le pays, on aimerait que nos
décideurs politiques aient une vision de l’avenir
qui dépasse les échéances comptables,
voire électorales. Le combat pour le logement
en Ile-de-France ne doit pas être sacrifié
sur l’autel de la démagogie.
Par
Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre
FNAIM Paris Ile-de-France
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