LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 13 au 19 novembre 2000
L'horizon s'éclaircit sur les SCPI
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malmenées pendant la crise immobilière, bradées par des propriétaires affolés, l'avenir des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) semblait compromis. Le renouveau du secteur immobilier et la pénurie annoncée de bureaux, surtout en Ile-de-France, renversent les données. Ce placement, jadis très prisé par les épargnants, retrouve son intérêt.
La page noire des années 90 semble tournée et la situation de la plupart des SCPI est bien éclaircie. Celles qui ont survécu ont consolidé leur situation financière et les épargnants ont cessé de croire à des rendements mirobolants, préférant une rentabilité d'environ 8 % l'an, moins flatteuse mais plus sûre. Celles qui redressent le mieux la tête sont les SCPI diversifiées, c'est-à-dire majoritairement investies en locaux professionnels et en bureaux. Les loyers pratiqués dans ces secteurs sont les plus élevés (environ 10 % par an) et la croissance économique actuelle promet des résultats fin 2000 proches de 12 %.
Preuve de cette bonne santé, de nombreux gérants affichent des taux d'occupation des locaux de plus de 80 % à mi-2000 : un gage de rendement pour les périodes à venir. Autre signe favorable, les valeurs des parts remontent et les prix de négociation grimpent sur le marché secondaire (celui instauré en pleine crise entre vendeurs et acheteurs).
Retrouvant leur "punch", les SCPI reversent à nouveau des revenus plus importants et reprennent leur rôle de ressources d'appoint, appréciables la retraite venue. Autre avantage : les versements sont faits tous les trimestres. L'abattement forfaitaire de 14 % sur les revenus retrouve aussi son intérêt. les SCPI permettent de bénéficier des avantages Périssol ou Besson sans devoir acheter de la pierre en direct. Celles dites " loi Malraux " (Habitapierre, par exemple) autorisent à imputer le déficit foncier supporté une année sur le revenu global sans limitation : un atout de poids pour défiscaliser de hauts revenus.
L'IEIF (01-44-82-63-63, ieif@wanadoo.fr) publie chaque année un annuaire des SCPI et de leurs résultats.
Dominique Gillodes de Noronha - Le Monde
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19/11/2000