Aide aux travaux : les propriétaires incités à faire du logement social
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La toute nouvelle Agence immobilière à vocation sociale (AIVS) que vient d'ouvrir à l'initiative du Codal Pact devrait susciter bien des espoirs chez les demandeurs de logements sociaux. L'association qui, chaque année, contribue à l'amélioration d'environ mille logements grâce à une assistance technique, financière et administrative (lire encadré), vient d'ajouter à son éventail de prestations cet outil destiné à aider les propriétaires, professionnels et collectivités à réhabiliter leurs logements insalubres et vacants. L'AIVS s'engage à apporter une aide financière, à mettre en relation le propriétaire avec une entreprise sérieuse, à lui trouver ensuite un locataire et enfin à gérer les logements au même titre qu'une agence immobilière. 41 000 lieux vacants Il y a une condition à remplir : que le logement réhabilité vienne compléter le parc de logements sociaux du département et soit donc destiné à une famille à faibles ressources. Les chiffres illustrent bien l'enjeu : le dernier recensement faisait état de 41 000 logements vacants dans le Val-de-Marne alors qu'il existe encore 40 000 demandeurs. L'aide proposée permettrait tout à la fois de rénover ces appartements vides qui, pour beaucoup, ont tendance à se délabrer, tout en répondant à la demande de logements HLM, particulièrement dans des villes où l'offre de logement social reste bien en dessous des 20 % réclamés par la loi de solidarité urbaine. Comme l'explique le directeur du Codal Pact, Yves Le Soudeer : « Il s'agit d'utiliser le parc existant détenu par des propriétaires privés qui n'ont pas toujours les moyens techniques et financiers de mettre en oeuvre ce genre de travaux. » L'AIVS finance 80 % des travaux. Plus encore, elle accompagne le propriétaire et le locataire après la fin des travaux. Le propriétaire qui s'engage pendant 9 ans à louer aux plus démunis reçoit en échange l'assurance que son loyer lui sera versé grâce au système de sécurisation de loyer du Loca Pass (1 % patronal). Quant aux locataires, l'AIVS est prêt à leur trouver un appartement plus grand si la famille s'agrandit...