LA
REVUE DE PRESSE
Semaine du 26 mars au 1 avril 2025
Le prix des terrains sous influences
:
Le prix du foncier ? Eh bien, c'est le marché qui le détermine ! » s'exclame Henri du Boucher, directeur de Sogeprom (filiale de promotion immobilière de la Société Générale). Derrière cette phrase laconique se cache une équation complexe. En fait, plusieurs variables déterminent la valeur intrinsèque d'un terrain. Certes, la loi de l'offre et de la demande est une base de départ. « Pour fixer un prix de foncier, on raisonne à l'envers », explique Dominique Chalopin, président de Capri. « On se réfère à la valeur du marché, c'est-à-dire au niveau de prix compatible avec le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels dans ce secteur, puis on déduit au fur et à mesure tous les frais propres à la réalisation du programme immobilier et à sa promotion comme le coût des travaux, les frais financiers, les honoraires des maîtres d'ouvrage, des géomètres, des architectes. » Cette opération « à rebours » permet à la suite de soustractions successives d'arriver à un niveau de prix du terrain. Ce raisonnement économique est aujourd'hui adopté par presque tous les professionnels de l'immobilier (aménageurs, promoteurs, investisseurs), qu'ils réalisent des bureaux ou des logements d'habitation…
Le prix des terrains sous influences
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Le prix du foncier ? Eh bien, c'est le marché qui le détermine ! » s'exclame Henri du Boucher, directeur de Sogeprom (filiale de promotion immobilière de la Société Générale). Derrière cette phrase laconique se cache une équation complexe. En fait, plusieurs variables déterminent la valeur intrinsèque d'un terrain. Certes, la loi de l'offre et de la demande est une base de départ. « Pour fixer un prix de foncier, on raisonne à l'envers », explique Dominique Chalopin, président de Capri. « On se réfère à la valeur du marché, c'est-à-dire au niveau de prix compatible avec le pouvoir d'achat des acheteurs potentiels dans ce secteur, puis on déduit au fur et à mesure tous les frais propres à la réalisation du programme immobilier et à sa promotion comme le coût des travaux, les frais financiers, les honoraires des maîtres d'ouvrage, des géomètres, des architectes. » Cette opération « à rebours » permet à la suite de soustractions successives d'arriver à un niveau de prix du terrain. Ce raisonnement économique est aujourd'hui adopté par presque tous les professionnels de l'immobilier (aménageurs, promoteurs, investisseurs), qu'ils réalisent des bureaux ou des logements d'habitation…
