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L'indice de révision annuelle des loyers d'habitation poursuit son envolée

6/4/2007 
L’indice INSEE de référence des loyers (IRL) du 4ème trimestre 2006 est paru et, avec une valeur de 107,13, affiche sur un an une hausse de 3,23%, à nouveau en progression par rapport au 3ème trimestre (+3,19%), lui-même en progression par rapport à celle des quatre trimestres précédents (+2,78%, +2,46, et deux fois +2,30%).

Rappelons que cet indice est venu remplacer la moyenne sur 4 trimestres (dite "moyenne associée") de l’indice du coût de la construction (ICC) qui servait de référence jusqu’au 31 décembre 2005 pour les révisions annuelles des loyers des baux d’habitation ; pour information, cette moyenne associée a augmenté pendant le même temps de 6,96%, après 6,83% au 3ème trimestre 2006 et +4,93% au 2ème, contre "seulement" +3,34% au 1er trimestre (voir toutes les valeurs dans notre section des indices et chiffres-clés) !

L’IRL tient donc toujours pour le moment ses promesses en tant qu’amortisseur de hausse, mais comme nous l'indiquions au trimestre précédent, il peine de plus en plus dans cette tâche, le taux de hausse dans la révision des loyers avec les locataires en place ayant tendance à dépasser celui de l'augmentation des loyers de marche (nouvelles locations et relocations) ! Le responsable est justement l'ICC qui a flambé aux trois premiers trimestres de 2006 avec respectivement +8,05% au 3ème trimestre, +7,05 au 2ème, et +7,24% au 1er ! En fait, avec 1406 au 4ème trimestre, il marque une hausse plus modérée (+5,55%)...

Victimes de cette hausse vertigineuse : les baux commerciaux, et autres locations (garages et parkings, remises, etc.) qui se réfèrent aux valeurs brutes de l’ICC !

Par contre, les baux meublés d'habitation principale viennent d'être soumis à l'IRL par une disposition insérée dans la loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable.

Le calcul de l'ICC est effectué chaque trimestre à partir d'un échantillon représentatif retraçant l’évolution des prix de la construction de quelques 6000 logements neufs suivie au travers de 320 dossiers. Les hausses des coûts de construction et, plus récemment, la flambée de l'acier et de certaines matières premières expliquent le dérapage de cet indice depuis 2005...

L’IRL, qui ne s’applique donc de manière obligatoire qu’aux baux de logements non meublés ou meublés loués à titre d’habitation principale, est quant à lui calculé pour 20% à partir de l'ICC, pour 60% de l'indice général des prix à la consommation (IPC) et pour 20% de l'indice des prix de l'entretien et de l'amélioration du logement (IPEA). Chacun de ces indices est pris en compte dans le calcul en moyenne annuelle glissante…


Pour estimer la valeur au 1er semestre 2007 d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location : consultez l'Argus du logement

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