Annoncée par le premier ministre le 14 décembre dernier au soir de la Conférence Emploi-revenus, elle s’est tenue le 13 février sous l’égide du ministre en charge du logement Jean-Louis Borloo, et a réuni les représentants des propriétaires et des locataires. L’objectif est la recherche des voies et moyens d’assurer la maîtrise des charges que les locataires payent en plus de leurs loyers, le ministre considérant déjà - peut-être un peu vite - comme acquis, aux termes de son communiqué, que la relance de la construction et l’accord de modération signé avec l’UNPI (Union nationale de la propriété immobilière) a "permis de ralentir la hausse des loyers", et que la loi en cours de vote au Parlement relative au droit au logement opposable, qui a prévu l'indexation du barème des aides au logement - y compris le forfait de charges - sur l'évolution de l’IRL (indice de référence des loyers), qui est largement fonction de l'inflation, garantit l'aide de l'État auprès des ménages à revenus modestes…
Le ministre, qui n'y a fait en réalité qu'une courte apparition, a rappelé que de nouveaux financements sont disponibles pour inciter les propriétaires à investir pour faire des économies d'énergie : 1 milliard d'euros est budgété pour le crédit d'impôts au titre de la résidence principale, le nouveau livret de développement durable peut financer les travaux (notre ressource du …) et les communes peuvent exonérer de taxe sur le foncier des propriétés bâties les constructions qui ont fait l'objet de travaux d'économies d'énergie. La nouvelle "étiquette énergie" des logements devra être annexée aux contrats de location dès l'été 2007 pour aider les locataires à bien choisir leur logement et de nouvelles normes de réhabilitation seront prochainement publiées, ajoute notamment le communiqué.
Il a été également annoncé que l'ADEME réalisera un guide d'information sur toutes ces nouvelles aides et l'ANAH apportera des financements aux copropriétés qui souhaitent faire un audit approfondi de leurs charges. Les banques sont invitées à développer, comme la Caisse des dépôts et consignations et le Crédit foncier, des prêts dédiés aux économies d'énergie.
Les participants à la conférence ont pu évoquer les moyens pour les propriétaires de faire baisser les charges par des investissements qui puissent être répercutés sur les loyers, et par des "améliorations de gestion qui garantissent le service rendu avec les gestionnaires immobiliers, les entreprises, les distributeurs d'eau et d'énergie". Le ministre a souhaité que cette conférence se tienne annuellement avec un suivi trimestriel de son avancement.
"Si c'était une première réunion, c'était intéressant ; si c'était une dernière réunion, c'était décevant", a commenté la représentante de l'association CLCV (Consommation, logement et cadre de vie) dans des propos rapportés par Capital.fr. "Faute de mesures concrètes, la réunion a en effet tourné à l'état des lieux, confirmant les records atteints par les charges : dans le logement social, elles représentent jusqu'à 50% du montant total payé par le locataire. Dans le privé, c'est plutôt 20%, mais parce que les loyers sont très élevés", a-t-elle expliqué...
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