Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

Immobilier ancien : reflux confirmé...

9/1/2007 
L'indice mensuel de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier), après être reparti à la hausse en septembre et octobre s'assagit confirme la tendance constatée au reflux de puis novembre, avec un recul des prix de 0,5% pour les maisons et de 0,9% pour les appartements. Le taux de hausse des prix sur un an a encore baissé et se situe à présent à +7,1 sur l'ensemble de l'année selon les chiffres publiés le 9 janvier pour l'année 2006 entière, de manière quasi identique pour les maisons et les appartements (+7,2 et +7,0% respectivement).

La FNAIM ne publie pas ce trimestre de chiffres sur l'activité, mais confirme l'estimation d'évolution des prix pour 2007 avancée une semaine avant par le réseau Century 21, à savoir un taux de hausse autour de 5%.

En tous cas, si tout le monde s’accorde pour considérer que le risque principal de retournement du marché, annoncé par certains, viendrait d’une hausse des taux d’intérêt (leur baisse n'est-il pas ces dernières années le facteur qui a le plus alimenté la hausse ?…), les informations sont de ce côté plutôt rassurantes, au moins pour l’année à venir : selon Christophe Cremer, président de Meilleurtaux.com et Jean-Michel Six, chef économiste chez Standard and Poor's, invités par la FNAIM à sa conférence de presse de présentation des résultats trimestriels de son Observatoire des prix de l'ancien, les hausses de taux de la BCE restent sans influence sur ceux des crédits immobiliers pour deux raisons :

- la concurrence que se livrent les banques sur ce marché alors que le volume de leurs crédits aux entreprises stagne sous l’effet du "trou d’air" de la croissance, et qui hésitent de moins en moins à financer quasiment sans apport personnel…

- le maintien des taux longs, auxquels se refinancent bon nombre de prêteurs, à un très faible niveau, inférieur à celui des taux à court terme, ce qui est assez rare, les marchés financiers étant en fait rassurés justement par les hausses de taux pratiquées par la BCE, qui selon eux éloignent les risques d’inflation… En d’autres termes, la hausse des taux courts fait baisser les taux longs !


Ainsi, malgré une hausse de 0,4% par rapport à leur niveau le plus bas atteint début 2006, les taux des crédits à taux fixe à 15 ans se situent fin 2006 à 3,70%, retrouvant en fait leur niveau de début 2005, et ne dépassent pas 3,90% pour les crédits à 25 ans...

Cette modération des taux d'intérêt, et l'allongement de la durée des crédits proposés par les banques ont contribué à améliorer encore l'indicateur de solvabilité des ménages (1) ; il est vrai que l'extension à l'ancien du prêt à taux zéro (PTZ), qui commence à produire ses effets à plein (150.000 prêts dans l'ancien probablement en 2006 sur 230.000 au total neuf compris) y est pour beaucoup, doublé dans un nombre croissant de villes (dont Paris) par un PTZ municipal, et a contribué très certainement au rééquilibrage spectaculaire de la composition des accédants à la propriété en faveur des ménages à revenus modestes mis en évidence par Century 21 France, avec en contrepartie un recul net des cadres et professions libérales (2)...

Les prix atteints donnent néanmoins le tournis : sans mentionner Paris, réservé désormais aux privilégiés, et où la barre des 7.000 euros le m2 en moyenne (!) a été dépassée dans au moins 3 arrondissements, des villes de la périphérie parisienne où ils frisent les 5.000 euros comme Vincennes, Versailles ou Rueil, ou encore des villes à caractère qui dépassent les 4.000 euros comme Biarritz, Antibes ou Cannes, de nombreuses villes voient leur m2 d'appartement atteindre et même dépasser en certains quartiers les 3.000 euros : la plupart des villes de la moyenne couronne parisienne, Lyon et Marseille, mais aussi Aix-en-Provence, Annecy, Bayonne, Toulon et ses satellites, Nice, pour ne parler que des plus importantes !


(1) indicateur tenu par la FNAIM, synthétisant le pouvoir d'achat des revenus des ménages corrigé de l’effet chômage, les conditions de remboursement des emprunts (taux d’intérêt et durée), les incitations publiques en faveur de l’accession à la propriété dans l’ancien, et l’évolution du prix des logements

(2) Universimmo.com, 4/1/2007 : "Immobilier et logement : qu'attendre de 2007 ?"

Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous