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Nouvelle décélération des loyers des logements privés dans l'agglomération parisienne

8/7/2016 
Les loyers du parc locatif privé ont augmenté en 2015 de 0,5% dans l'agglomération parisienne, y compris Paris. C'est ce qui ressort des résultats définitifs de l'enquête annuelle de l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne), qui vient de se voir confier la mission de constituer les bases statistiques pour une extension de l'encadrement des loyers sur l'ensemble de l'Ile-de-France. Il ne s'agit pas seulement des loyers du marché de la relocation, mais de l'ensemble des loyers payés par les locataires, incluant les locataires en place. Ce rythme d'évolution reste le plus faible depuis 2001 et se rapproche de celui de l'Indice de référence des loyers (IRL), dont la progression moyenne annuelle est de 0,2% actuellement.

C'est aussi la première fois depuis 2001 que la hausse à Paris intra muros n'est pas supérieure à celle de l'ensemble de l'agglomération. C'est l'effet indéniable de l'encadrement instauré il y a presque un an, au 1er août 2015. En effet, si le "saut à la relocation", en clair la hausse moyenne enregistrée du loyer entre l'ancien et le nouvel occupant du logement, a été de +0,9% en 2015 dans l'ensemble de l'agglomération parisienne, niveau le plus faible depuis 2001, à Paris elle n'est "que" de +1%, niveau exceptionnellement bas pour la capitale qui s'explique par le fait que 30% des relocations s'y sont faites avec une baisse de loyer ! Contre 20% en 2014 et seulement 7% en 2013...

En grande couronne la proportion particulièrement élevée de baisses de loyer lors des relocations (43%) résulte, en l'absence d'encadrement, d'une certaine détente du marché, note l'OLAP, au risque d'apporter de l'eau au moulin de ceux qui clament l'inutilité de toute coercition...

A Paris, les locations de 2015 se sont conclues à un loyer moyen de 24,8 euros/m², soit un niveau supérieur de 1,6% à celui de 2014. En petite couronne, le loyer moyen de relocation s'est établi à 18,3 euros/m² en hausse de 1%.

Dans un contexte de reprise modérée de l'économie francilienne, ces résultats illustrent selon l'OLAP l'impact du décret annuel de limitation de la hausse des loyers et, pour Paris, l'effet complémentaire de l'arrêté d'encadrement en niveau, même si l'évolution globale reste encore supérieure à l'IRL à Paris et en petite couronne.


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