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Les charges de copropriété auraient baissé en 2014, mais seulement à cause du chauffage...

2/9/2015 
Selon OSCAR, l'Observatoire national des charges de copropriété de l'ARC (Association des responsables de copropriété), les charges des copropriétaires auraient baissé en moyenne de 4,9% en 2014, après une succession d'années d'augmentation, et encore +6,1% en 2012 et +5,7% en 2013. Cette baisse s'explique en fait principalement par la coïncidence d'un hiver plus doux et d'une stabilisation des tarifs de l'énergie (gaz, fioul, réseaux de chaleur), alors que d'autres postes ont continué à augmenter au-dessus de l'inflation, entre 1 et 3%, avec deux postes qui se distinguent une fois de plus : les contrats d'assurance (+8%) et les frais de gestion facturés par les syndics (+5%).

Le niveau national moyen des charges de copropriété par poste pour 2014 dépend de la configuration de la copropriété en matière de services collectifs. Ainsi pour une copropriété dotée de tous les services, le montant annuel global s'affiche à 44,7 euros par m2 de surface habitable et par an (contre 47 euros en 2013) , dont 12,9 pour le chauffage (contre 16,1), 8,9 pour le personnel (gardien, employés d'immeuble - contre 8,7 en 2013), 7,5 pour l'entretien (nettoyage, espaces verts - contre 7,3 en 2013), 4,8 pour les frais de gestion (contre 4,6), 4,4 pour l'eau froide (contre 4,3), 2,7 pour l'ascenseur (inchangé), 2,4 pour l'assurance (contre 2,2), 0,7 pour le parking (inchangé), et 0,4 pour les impôts (taxe foncière sur des parties communes - inchangé).

Les charges par m2 restent sans surprise plus fortes à Paris (49,1 euros/m2/an contre 51,5 en 2013), un peu moins en région Ile-de-France hors Paris (44,1 contre 46,6), et nettement moins en province (34,9 contre 36,8). La différence entre Paris et le reste de l'IDF est d'environ 9% en baisse de 1 point. Entre la Région Parisienne et la Province, l'écart se creuse puisqu'il est d'environ 29% contre 25 en 2013 !

Pour le chauffage, baisse de 20% des dépenses est la résultante d'une réduction des besoins mesurés au moyen des DJU (degrés-jours-unifiés) de 23%, et une augmentation limitée à 3% des prix de l'énergie (gaz, fioul). Certaines copropriétés qui ont pris l'initiative de sortir des tarifs réglementés du gaz avant l'échéance réglementaire du 31 décembre 2014, auraient en plus bénéficié d'une baisse de 15 à 20% du coût de l'énergie (l'ARC rappelle avoir mis en place un service "Copro-gaz" à cette fin).

L'ARC met à la disposition des copropriétés adhérentes un moteur de calcul leur permettant de comparer leurs charges en fonction de leurs caractéristiques propres, et même d'imprimer une "étiquette charges" affichant une évaluation allant de A à G, une étiquette chauffage, ainsi qu'un diagnostic de performance des charges de leur copropriété, dispositif qui s'apparente à celui du DPE (Diagnostic de Performance Energétique).


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