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Encadrement des loyers : l'Allemagne le fait !
6/3/2015
Alors qu'en France les professionnels n'ont eu de cesse de démontrer l'inutilité et la nocivité de l'encadrement des loyers prévu par la loi "ALUR" de Cécile Duflot, et que le Premier ministre, impressionné par l'intensité de ce lobbying, a fait machine arrière en le restreignant dans un premier temps à Paris intra muros, l'Allemagne fait preuve une fois de plus de pragmatisme : les députés allemands ont adopté le 5 mars une loi plafonnant les hausses de loyer qui s'appliquera dans les grands villes et les villes universitaires, afin d'enrayer l'envolée des prix locatifs dans certaines agglomérations allemandes.
Selon l'AFP qui rapporte l'information, le texte prévoit qu'en cas de nouvelle mise à la location, le loyer n'excède pas 10% du "loyer moyen d'usage" dans la ville ou le quartier concerné. La disposition s'appliquera à certaines villes ou zones densément peuplées préalablement définies par les "länder", et ne concernera pas la mise à la location de logements neufs ou rénovés de fond en comble. La loi doit "contribuer à ce que les loyers restent abordables aussi pour des gens qui gagnent normalement leur vie", avait indiqué en la présentant le ministre de la justice et de la protection des consommateurs, Heiko Maas, ministre social-démocrate de la grande coalition au pouvoir outre Rhin. Comme les deux candidats du 2ème tour de la présidentielle de 2012 en France, M. Maas avait fait de ce thème une promesse de campagne pour les législatives de 2013.
Les allemands veulent à tout prix éviter une dérive des loyers à la française, qui risquerait d'accentuer les revendications de hausses de salaires. Et il y a visiblement urgence : déjà ans certaines villes comme Munich, Hambourg et Berlin, les hausses de loyers peuvent aller jusqu'à 30% ou 40% entre deux locations selon le ministère, et repoussent les classes moyennes à la périphérie.