Si les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont touché des planchers historiques en 2014, la construction neuve l'a fait aussi ! Alors que les conditions de financement exceptionnellement favorables auraient dû au contraire lui donner un coup de fouet, le nombre de mises en chantier en construction neuve est passé en dessous de 270.000 pour l'ensemble de l'année ! Le seuil psychologique des 300.000 est pulvérisé (même les 30.000 mises en chantier sur bâtiments existants - extensions, réhabilitations lourdes - ne permettent pas de l'atteindre), et on n'ose rappeler l'objectif des gouvernements depuis une demi décennie à 500.000... Pas le moindre petit rebond contrairement aux espérances !
Le logement social "cartonne" pourtant bien : près de 120.000 logements sociaux ont été financés en 2014, un record aussi, dont 106.400 en métropole hors ANRU (51.490 PLUS, 28.449 PLAI et 26.475 PLS), plus 6.300 dans les départements d’Outre-mer et 6.661 dans les quartiers ANRU. mais il faut se rendre à l'évidence, la demande privée n'est pas là : par rapport au plus haut de 2007, les ventes ont ainsi reculé de 37 à 40% tandis que les mises en chantier ont baissé de 36%, a calculé Olivier Eluère, l'économiste spécialisé du Crédit Agricole. Et les choses ne sont prêtes de s'arranger : le nombre de logements autorisés en permis de construire, toujours plus élevé que les mises en chantier effectives en raison de l'abandon de nombreux programmes, plafonne péniblement à 335.000 (toujours en construction neuve)...
En comparaison, le marché de l'immobilier ancien ne se porte pas si mal. Selon les chiffres les plus récents, ceux du baromètre LPI ("les prix de l'immobilier") opéré avec Se Loger par le professeur Michel Mouillart, probablement aujourd'hui la source la plus précise et fiable sur ce marché, l'activité qui avait redémarré fin 2013 début 2014, et qui a été fortement impactée à partir d'avril par la perturbation des actes sur les lots de copropriété créée par l'impréparation des professionnels lors l'entrée en vigueur de la loi "ALUR", semble être repartie à la hausse en fin d'année, avec un excellent mois de décembre (pourtant traditionnellement calme), se prolongeant apparemment en janvier...
Les prix sont assez largement en recul sur l'année 2014, mais pas partout. Ils reculent en moyenne de 0,4%. Ils ont baissé à Paris (-4,2% à 8.148 euros le m2 en moyenne) et dans 70% des villes de province : jusqu'à -10,4% à Nîmes, -12% à Perpignan, et -18% à Amiens ! Mais ils ont augmenté de 1% et plus à Bordeaux, Nice ou Rennes !
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