Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

Immobilier neuf : les promoteurs s'attendent au pire pour 2014

14/2/2014 

Avec 74.690 ventes de logements neufs en 2013, l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) révèle une quasi-stabilité par rapport à 2012, dont le score n'était pas glorieux. La timide augmentation du 1er semestre (+4.1%) ne s'est pas confirmée sur la fin de l'année. Globalement, les ventes se sont effondrées de près d'un tiers (‐32,4%) par rapport à 2010. Mais le pire est peut-être encore à venir : les mises en vente sont en net recul de ‐12,8 % par rapport à 2012, avec cependant de grandes disparités régionales : ainsi quand la Côte d'Azur et l'Aquitaine progressent respectivement de 29 et 20%, d'autres régions reculent de l'ordre de 15%. La baisse globale est de ‐22.0% sur 2 ans ! "Cette évolution traduit la volonté des opérateurs d'ajuster leur offre à la demande mais aussi leur difficulté à lancer de nouvelles opérations dans un cadre de complexité croissante (administrative, juridique, technique)", explique la FPI, qui ne rate pas une occasion de remettre le sujet de la simplification sur la table, alors que le gouvernement prépare de nouvelles ordonnances.

François Payelle, président de la FPI, tire la sonnette d'alarme : "comme nous le répétons depuis le début de l'année 2013, notre outil de production de logements neufs continue de se dégrader au lieu de créer de la croissance et de l'emploi. Avec des perspectives de ventes inférieures à 70.000 logements neufs [en 2014], le marché se rapproche de ses plus bas niveaux depuis 25 ans. 2014 s'annonce donc comme une année noire".

Dans le total des ventes de 2013, ce sont celles aux investisseurs (29.975 unités) qui continuent de reculer (‐4.1% par rapport à 2012). Ce segment de marché s'est totalement écroulé : il est en recul de ‐46.8% sur 2 ans, reste loin de l'objectif des 40 000 attendus par le gouvernement et ne représente plus que 40% de ventes quand il en représentait (avec 65 à 70.000 unités) les deux tiers à la belle époque (pour les promoteurs) des "Robien" non recentrés, et même du "Scellier" première manière. Rappelons tout de même que ces régimes de défiscalisation on coûté et coûteront encore très cher (2,2 milliards d'euros encore en 2014) pour un résultat sur la crise du logement assez réduit. Cette production a eu aussi pour effet de saturer certains marchés et d'y mettre en difficulté les propriétaires bailleurs - anciens et nouveaux -, confrontés à une forte baisse des loyers et à une vacance persistante...

La FPI dénonce sans surprise le manque de lisibilité sur le périmètre géographique et le niveau des loyers applicables pour le dispositif Duflot qui n'est stabilisé que depuis le 19 décembre dernier, et l'encadrement des loyers du projet de loi "ALUR", qui "continuerait d'inquiéter les personnes susceptibles de réaliser un investissement locatif". C'est évidemment de bonne guerre, mais le contexte économique général, la disparition pour un temps des espoirs de plus-values à court terme qui relativisent fortement les effets attribués à l'alourdissement de leur imposition, et même les risques de baisse des prix ces prochaines années, enfin l'aversion au risque des banques et organismes de crédit, accentuée par ces perspectives suffisent à elles seules à expliquer la disparition des investisseurs ! Le Crédit Foncier s'est posé récemment la question de savoir ce qui motive encore les Français à investir dans l'immobilier...

Même retenue des acquéreurs potentiels concernant l'accession à la propriété - primo-accession ou achat avec revente d'un autre bien et financement complémentaire -, et ce malgré des taux d'intérêt historiquement bas ! Elle ne progresse que de 5.6% sur l'année 2013 par rapport à 2012, juste pour compenser les autres motifs d'achat. Et ce rebond de l'accession n'aura cessé de s'éroder au cours de l'année, "traduisant l'inquiétude des ménages face aux incertitudes économiques et aux réticences des banques à prêter" selon la FPI...

Compte tenue de la baisse des mises en vente, l'offre commerciale reste stable à 86.940 logements depuis mi‐2012, soit 14 mois de ventes. Il ne s'agit pas à proprement parler de stock physique, puisque les mises en vente concernent des programmes non encore construits, et qu'une toute petite partie de ce qui est proposé à la vente aux acquéreurs est en construction ou achevée. Le stock achevé représente moins de 9% de l'offre, soit à peine un mois de ventes. Et plus de 40% de l'offre est constituée de logements non commencés et susceptibles de ne jamais l'être si au moins 50% du programme n'est pas pré‐commercialisé.

De ce fait, dans un contexte de "sélectivité bancaire croissante", comme dit pudiquement la FPI, le risque est élevé que de nombreux programmes soient abandonnés dans les prochains mois.

Ce climat pèse un peu sur les prix de vente mais dans de très faibles proportions (‐1,6% sur l'année), du fait des contraintes qui pèsent sur les coûts de revient. Les opérations qui sont aujourd'hui en vente le sont sur des terrains dont le prix a été négocié il y a au moins 3 ou 4 ans : l'état actuel du marché n'était pas anticipé lors de la fixation des prix. Il est probable par contre que les promoteurs exercent d'ores et déjà une pression à la baisse sur les terrains qu'ils négocient actuellement, ce qui permettra une modération plus sensible des prix de vente dans les années qui viennent. Sans compter l'apport de terrains à bas prix venant des ventes de foncier public, que la première loi "Duflot" autorise désormais.

Notons qu'une partie de la production des promoteurs se fait désormais pour les bailleurs sociaux, ce qui permettra, au moins pour les plus gros d'entre eux, de préserver l'outil de production...


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2020 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous