Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

Immobilier : pourquoi le Duflot attire moins les investisseurs que le Scellier ?

22/11/2013 
C'est la question que s'est posée l'Union financière de France (UFF), une des principales sociétés de conseil en gestion de patrimoine, en organisant le 5 novembre un débat entre plusieurs professionnels de l'immobilier, afin de confronter leurs points de vue sur le dispositif d'incitation fiscale à l'investissement locatif "Duflot". Résultat : la différence de popularité serait liée à plusieurs "freins", empêchant de convaincre les investisseurs. Il semble en effet que l'objectif fixé par la ministre de 40.000 logements acquis sous ce régime en 2013 ne sera pas atteint, et de loin.

En attendant les chiffres, une étude Ifop-UFF à la mi-octobre auprès des "Français patrimoniaux" (i.e. les particuliers suffisamment aisés pour investir) montrait que l'attrait du "Duflot" avait baissé entre 2012 et 2013. Avant l'entrée en vigueur du dispositif, 55% de ces investisseurs potentiels choisissaient le Duflot parmi plusieurs modes d'investissement dans l'immobilier. En 2013, ils ne sont plus que 32%.

La synthèse des échanges du débat organisé par l'UFF par l'UFF fournit quelques clés pour expliquer cette désaffection. Ainsi, le premier frein au choix du Duflot serait le plafonnement des loyers. Ces plafonds ont en effet été abaissés par rapport au dispositif Scellier, le prédécesseur du Duflot, afin de donner une portée sociale au dispositif. A cet élément s'ajoute l'incertitude pesant sur ce plafonnement. Des modulations de plafonds doivent être publiées, sans qu'on sache quand. La même incertitude plane autour de la liste des communes éligibles au Duflot, qui reste provisoire, en attendant le démarrage opérationnel des Observatoires des loyers.

Mais une autre cause importante de ce désamour est la méconnaissance des investisseurs. Le sondage Ifop-UFF pointait déjà le fait que 68% des sondés connaissaient mal le dispositif. Et 56% estimaient d'emblée qu'il était moins intéressant que son prédécesseur, le Scellier. Or la réduction fiscale de ce dernier était de 13% du montant de l'investissement en 2012. Elle est de 18% dans le cadre du Duflot en 2013. Et deux acquisitions sont possibles avec le Duflot quand une seule l'était avec le Scellier. Mais selon les intervenants du débat, les particuliers se rappellent que le Scellier offrait 25% à l'heure de sa mise en œuvre en 2009. Le nouveau dispositif semble souffrir de cette comparaison.

Autre argument, plus subjectif, mais non négligeable dans les catégories sociologiques des investisseurs potentiels : le nom ou l'image de la ministre associée au dispositif fiscal, créant un a priori négatif, d'autant que le nom de Cécile Duflot a aussi été accolé à la loi "ALUR", dont deux des mesures phares sont l'encadrement des loyers et la garantie universelle des loyers (GUL), violemment rejetées par les milieux des propriétaires et des professionnels...

Dernier frein cité par l'UFF : le plafonnement des niches fiscales à 10.000 euros en 2013 (contre 18.000 euros auparavant), défavorable aux "investisseurs les plus argentés", alors que pour un investisseur moyen, un investissement de 180.000 à 200.000 euros dans le cadre du Duflot laisse la place à un second placement à visée de défiscalisation.

Reste un facteur non avancé pour expliquer le manque d'appétence actuel pour l'investissement locatif en général : la disparition de perspectives de valorisation rapide des biens acquis en cette période, et même le risque de perte de valeur à la revente s'il advenait une baisse prolongée des prix comme le prédisent certains organismes d'études économiques. Or l'hypothèse d'une plus-value quasi-certaine à la revente n'avait-elle pas été un des moteurs les plus puissants de l'investissement immobilier pendant les années fastes. De fait, dans son baromètre de novembre, le courtier en crédit Cafpi a par exemple fait part de la diminution de la proportion d'investisseurs locatifs dans son panel d'emprunteurs, passant de 16% en mars à 11%. L'incitation fiscale n'a peut-être simplement pas donné un nouveau souffle à marché de l'investissement locatif déprimé à l'image du marché immobilier global...


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous