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Parkings à Paris : un éventail de prix de 1 à 10 et un rendement record
5/8/2013
Le site d'annonces immobilières Wall-Market.com, spécialisé sur le marché parisien, s'est intéressé au marché de parkings dans la capitale et notamment sur les prix de l'emplacement en fonction du quartier. Sans surprise, les chiffres récents révèlent que la rareté de l'offre de parkings à Paris a entraîné une augmentation du prix à l'achat de près de 30% entre 2005 et 2013, celui-ci oscillant aujourd'hui entre 5.000 et 50.000 euros, soit un rapport de 1 à 10 !
Evidemment, le critère de géolocalisation fait toute la différence. Ainsi, les parkings les plus côtés sont dans le centre de Paris (40.000 euros en moyenne) où les places dans les rues sont les plus difficiles à trouver. Les parkings dans les arrondissements aux portes de Paris sont plus accessibles, de 10 à 15 000 euros, en raison des immeubles récents souvent pourvus de parkings souterrains ; on y recense ainsi près de 80% des offres de vente. Enfin, si la banlieue affiche des prix nettement moins élevés que la capitale, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt font exception, avec des prix avoisinant 25.000 euros.
D'autres critères accentuent les différences de prix, mais moins qu'on ne pourrait s'y attendre : par exemple un box fermé ne vaut "que" 20% de plus cher qu'un emplacement extérieur. Les prix varient également par rapport aux prestations associées : accès sécurisé, gardiennage, vidéosurveillance, raccordement à l'eau et à l'électricité...
Ainsi, en fonction de tous ces critères, un emplacement pourra se louer entre 50 et 500 euros par mois (le prix d'un loyer d'appartement !), rapportant alors un rendement entre 6 et 8% par an, avec une gestion très simplifiée et peu de charges et d'entretien. Enfin, les locataires indélicats ou mauvais payeurs peuvent être remplacés à chaque échéance, et le loyer peut être augmenté librement...
