Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
SUIVRE
Décryptages - l'actualité de la semaine

Une sélection d'actualité sur l'immobilier chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…


Recherche :


Brèves : 

Page 1 sur 1 1

L'immobilier neuf des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles en chute libre

14/5/2012 
C'est ce qui ressort des chiffres publiés le 10 mai par la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers) et l'UMF (Union des maisons françaises pour le 1er trimestre 2012.

Les ventes de logements collectifs (12.757 logements) de promoteurs sont en baisse de 25% par rapport au 1er trimestre 2011 et de 39% par rapport au 1er trimestre 2010 ! Cette baisse est générale et commune à tous les marchés, mais encore plus marquée dans les marchés peu tendus (zones B2) que dans les zones tendues.

Les promoteurs attribuent ce qui s'apparente à un effondrement à la réduction drastique des dispositifs de soutien tant à l'investissement locatif (le "rabotage de la réduction d'impôt "Scellier") qu'à l'accession à la propriété (la soumission du "PTZ+" à des conditions de ressources et de plafond du prix au m2). Ces mesures ont entraîné le retrait brutal des investisseurs privés du marché, avec une baisse de l'investissement locatif de 39% par rapport au 1er trimestre 2011 et de 57% par rapport au 1er trimestre 2010 ! L'accession à la propriété a certes moins reculé (-12% par rapport au 1er trimestre 2011 et -13% par rapport au 1er trimestre 2010), mais elle touche en particulier les primo-accédants ;

Autre facteur : le durcissement des conditions d'octroi de crédits par les banques depuis l'été 2011.

Les évolutions constatées depuis le début de l'année font craindre aux promoteurs, à environnement inchangé, un volume de ventes compris entre 75 et 80.000 logements en 2012, "soit un niveau équivalent à celui de l'année 2008 qui avait déclenché le plan de relance", indique le communiqué de la FPI. De nombreux programmes, dont les permis de construire sont pourtant obtenus, risquent de ne pas être mis en chantier, comme le laisse prévoir la chute de 21% des mises en vente au 1er trimestre. Ce pourrait être même encore pire si aucun dispositif de soutien à l'investissement locatif ne venait prendre la suite du "Scellier", qui doit s'arrêter fin 2012... Sans mentionner une accentuation de la raréfaction du crédit, voire une forte hausse des taux suite à des tensions sur les marchés obligataires, qui selon les promoteurs conduiraient à la suppression de dizaines de milliers d'emplois dans le bâtiment et de déprimer l'activité économique dans son ensemble !

La tendance à la baisse se manifeste également, quoique de façon moins marquée, pour les ventes de maisons individuelles qui enregistrent une baisse de 17% au cours du premier trimestre 2012 (31.834 ventes) par rapport au 1er trimestre 2011 et de 32% par rapport au premier trimestre 2010. La baisse se manifeste dans toutes les zones géographiques, même si elle est particulièrement marquée dans l'Ouest et en Languedoc-Roussillon.

Là encore, les mêmes causes ont produit les mêmes effets...

L'année 2012 s'annonce particulièrement difficile avec un volume de ventes de 120 à 130.000 maisons, encore en dessous du niveau atteint lors de la crise 2008/2009 qui avait été jugulée dans le cadre du plan de relance avec le doublement du PTZ qui avait dopé l'accession sociale.

L'inquiétude de l'UMF se fonde sur une analyse qui montre que la crise actuelle a, pour les maisons individuelles des racines plus structurelles. A celles citées pour les logements collectifs s'ajoutent selon elle la surabondance des normes et notamment des impératifs de la réglementation thermique 2012 qui pèsent lourdement sur les prix de production, et la cherté du foncier en l'absence de politiques locales actives de création de terrains aménagés dédiés à la construction de maisons.

La FPI et l'UMF, qui représentent 70% de la construction neuve de logements et 57 milliards de chiffres d'affaires, tirent le signal d'alarme et rappellent qu'avec l'ensemble des acteurs de la construction de logements et la Fondation Abbé Pierre, elles ont présenté le 5 avril dernier, une analyse et des propositions communes et appelé à des Assises du Logement avec le prochain gouvernement pour apporter une solution globale à la crise du logement.


Retour en haut de la page

1

universimmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Site pour les professionnels UniversImmo-Pro.com
I Partenaire formation d'Afpols

Copyright © 2000-2020 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous