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Evolution des loyers dans l'agglomération parisienne en 2009
19/7/2010
Source la plus complète sur l'évolution des loyers en Ile-de-France - c'est la seule à couvrir à la fois les loyers de "marché" (première location ou relocation) et les loyers des locataires en place - l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) publie en juillet la synthèse des résultats de l'étude qui sert chaque mois d'août depuis plus de vingt ans à justifier le décret de semi-blocage des réajustements à l'occasion des renouvellements de baux d'habitation.
Les chiffres pour 2009 mettent en évidence une hausse moyenne des loyers du parc locatif privé de 2,9% (contre 3,1% en 2008), dont +3,3% à Paris (contre +3,5%), +2,9% dans les départements de la petite couronne (contre +2,8%) et +1,9% dans ceux de la grande couronne (contre +2,5%). L'OLAP note que la hausse moyenne de loyer constatée est la plus faible depuis 2001, et que 2009 confirme le repli constaté en 2008, la progression restant toutefois supérieure à la valeur moyenne de l'Indice de Référence des Loyers (IRL) : +2,2%.
La hausse globale est due à 55 % à l'évolution du loyer des locataires en place et à 45 % à celle des nouveaux emménagés. En 2009, huit logements sur dix à Paris et en petite couronne, et sept sur dix en grande couronne ont conservé leur occupant (bail en cours ou renouvelé). L'indexation massive sur l'IRL a été donc la règle à Paris et en petite couronne, la grande couronne enregistrant une part non négligeable de cas de stabilité.
Le saut de loyer des logements ayant connu un changement de locataire est partout en baisse. Pour les logements parisiens ayant connu un emménagement en 2008 il a été de 8,1% (+9,5% en 2008) marquant une baisse de la tension locative dans la capitale, restant néanmoins forte mais en deçà des sommets de la période 2001-2003 (11,4% de hausse moyenne annuelle). En petite couronne, la tendance est similaire mais plus atténuée avec une hausse de 6,4% contre 6,6% l'année précédente. En grande couronne la hausse du loyer des logements ayant connu un emménagement est encore en 2009 plus faible que dans la partie centrale de l'agglomération : +2,7% contre +5,0% en 2008.