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Bon rendement des SCPI en 2009
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19/2/2010
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Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont servi en moyenne aux investisseurs un rendement de 6,05% en 2009 selon l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM). En fait, cette dernière fait remarquer que ce rendement est dans la lignée des rendements enregistrés depuis 1988 par ces produits financiers : sur vingt-deux ans (1988 à 2009) les SCPI ont délivré un rendement moyen annuel allant de 5% (en 1994) à un peu plus de 8% (en 1999).
En 2009, d'après les statistiques ASPIM-IEIF, il y avait 134 SCPI actives gérées par 22 groupes. Elles représentaient au total une capitalisation de 18,95 milliards d'euros et elles ont réalisé une collecte nette de 868,94 millions d'euros (nouvelles SCPI et augmentations de capital), soit 1% de moins qu'en 2008. Ce maintien est attribué à la performance des SCPI spécialisées dans le logement qui enregistrent une collecte historique avec un montant total de 490 millions d'euros (+201% par rapport à 2008) et dont 95% sont constitués par les nouvelles SCPI Scellier.
Malgré la crise immobilière, la capitalisation globale des SCPI augmente pour atteindre 18,95 milliards d'euros au 31 décembre 2009 (+10% par rapport au 31 décembre 2008). Outre l'effet volume induit par la collecte nette, cette progression est également due à l'augmentation du prix des parts de SCPI à capital fixe (+12% environ par rapport à 2008).
Au 31 décembre 2009, il y avait 56 SCPI "classiques diversifiées", 9 régionales, 2 internationalement diversifiées, 16 de murs de magasins, 3 de plus-value (ne distribuant pas de bénéfices), 3 anciennes Méhaignerie et Quilès-Méhaignerie, 11 "Malraux", 1 de rénovation, 1 Besson, 16+ Robien, 3 Borloo populaire, 3 Girardin, 1 "ZRR" (Demessine) et 9 Scellier.
A noter que le marché secondaire (revente des parts) a été réorganisé il y a quelques années et qu'il semble fonctionner de manière satisfaisante...
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