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Plus de révision des loyers des baux d'habitation dans les prochains mois !
16/10/2009
Mécaniquement, l'IRL (indice de référence des loyers) suit avec quelques trimestres de décalage la courbe descendante qu'avait prise l'inflation, aujourd'hui négative : -0,4% sur un an pour l'indice des prix à la consommation (IPC) de l'ensemble des ménages en septembre (v. notre section des indices et chiffres-clés).
L'augmentation de l'IRL sur un an est descendue à 0,32%, avec une valeur d'indice de 117,41 pour le 3ème trimestre 2009, pour la deuxième fois en retrait par rapport à la valeur atteinte au 2ème trimestre, de 117,59.
C'est l'effet de son mode de calcul : l'IRL est en effet calculé, depuis la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat, à partir de la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (voir notre ressource du 14/02/2008 «Le nouvel IRL est paru» http://www.universimmo-pro.com/uipros/uicont00x.asp?cc=3797 ) ; il suit donc la chute de l'inflation mais avec retard : ainsi, après un pic à +2,95% au 3ème trimestre 2008 son taux d'évolution sur un an était revenu à +2,83 au 4ème, à +2,24 au 1er trimestre et à +1,31 au 2ème ; il est à prévoir une stabilisation sur au moins sur trois ou quatre trimestres, voire même une baisse si l'inflation reste négative…
Rappelons que les nouvelles valeurs recalculées de l'IRL (v. notre section des indices et chiffres-clés) sont à prendre en compte pour toutes les révisions applicables à compter du 10 février 2008. Les valeurs de l'ancien calcul restent valables pour les révisions applicables du 1er janvier 2006 au 9 février 2008, mais ont été effacées du site de l'INSEE mais sont conservées sur notre site.