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Loyers en Ile-de-France : l'OLAP confirme le ralentissement de la hausse en 2008
13/4/2009
Dans un communiqué annonçant les conclusions de son rapport annuel prévu pour juillet, l'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) indique que les loyers d'habitation du secteur locatif privé ont augmenté en moyenne de 2,8% en 2008, en retrait sensible sur 2007 (3,8 %).
Rappelons qu'à la différence de "CLAMEUR" (observatoire rassemblant des références de location du marché privé fournies par des syndicats d'administrateurs de biens, des grands groupes de gestion immobilière, l’UNPI, des réseaux d'agences, des sites d'annonces, etc.) qui ne traite que des loyers de "marché" (loyers des nouvelles locations et des relocations), et dont il s'est au demeurant retiré, l'OLAP établit par vocation sa photo des loyers pratiqués sur tous les baux, y compris ceux des locataires en place.
Cette progression reste supérieure à celle de l'IRL (indice de référence des loyers) qui, dans sa version rénovée de février 2008, a eu un effet modérateur sur l'évolution du loyer des locataires en place. La hausse moyenne constatée est donc "tirée" par le "saut à la relocation" (hausse enregistrée dans les logements ayant vu arriver un nouveau locataire en 2008) qui reste à un niveau encore élevé même s'il amorce aussi un reflux (+6 % en 2008 contre +7,2 % en 2007) ; Paris reste tendu, avec un saut à la relocation de +7,6%, tandis que la banlieue s'assagit avec +5% en petite couronne et +4% en grande couronne. Néanmoins, le taux de hausse moyen est contenu par un IRL qui explique plus de 70 % de l'augmentation constatée.
