"La meilleure façon de faire repartir l'immobilier c'est que les prix de vente redeviennent attractifs", a lancé Nicolas Sarkozy à l'intention des professionnels de l'immobilier, à l'occasion d'un déplacement à Meaux le 28 novembre , où il a confirmé que le plan de relance de l'économie, qu'il présentera le 4 décembre comprendra des mesures de soutien au secteur du logement.
Le président de la République accompagné de Christine Boutin, ministre du logement, inaugurait un chantier du promoteur immobilier Kaufman and Broad pour un programme de 400 logements en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) dont l'Etat s'est porté acquéreur au travers de la SNI, la filiale de la Caisse des dépôts, et ce dans le cadre des 30.000 biens immobiliers neufs que l'Etat s'est engagé à acheter aux promoteurs. Cette opération s'est traduit par une baisse des prix de l'ordre de 20%, mais pour l'essentiel due à la différence des taux de TVA. De fait, prévus à l'origine dans le secteur concurrentiel, donc avec une TVA de 19,6%, ces projets sont transformés en accession sociale avec une TVA réduite à 5,5%.
Sur les 30.000 logements prévus, la Caisse des dépôts s'est engagée à en acquérir 10.000 via sa filiale SNI. Celle-ci a déjà négocié le rachat de 6.000 sur les 45.000 logements en projets qui lui ont été proposés par des promoteurs, a indiqué à Reuters Yves Chazelle, membre du directoire de la SNI. Par contre, on sait aussi que le reste des 30.000 ne partira pas aussi facilement, à moins que les promoteurs acceptent des rabais de 30 à 35%, ce qu'ils ne semblent pas vouloir accepter pour le moment...
Et Nicolas Sarkozy de lancer un appel aux professionnels : "nous allons faire plus pour le logement mais je ne veux pas que ce qu'on fait serve à maintenir des prix hauts". "En 2007, les prix ont atteint leur plus haut niveau depuis 40 ans par rapport aux revenus des ménages", a-t-il rappelé. Nous voilà prévenus : si les prix baissent, ce qu'ils ont au demeurant commencé de faire, ce sera grâce au volontarisme présidentiel...
L'Etat va pour sa part accompagner la baisse des prix du foncier, a-t-il à nouveau promis, en libérant des terrains publics, notamment de l'armée dans le cadre de la nouvelle carte militaire ; un chiffre de 70.000 logements susceptibles d'être construits sur ces terrains d'ici à 2012 a même été lancé à ce propos. Reste à savoir si l'intendance suivra...
Par ailleurs, Nicolas Sarkozy a une nouvelle fois tancé les banques, qui selon lui ont doublé leurs exigences de fonds propres pour accorder un crédit à un promoteur-constructeur. "Ce n'était pas la peine de prêter n'importe comment à n'importe qui hier si c'est pour ne plus prêter aujourd'hui" a-t-il déclaré, ajoutant : "si je laisse faire, avec les même fonds propres, on aura moitié moins de logements. Ce n'est pas acceptable", ce qui n'engage pas à grand chose...
Rien par contre sur la revendication actuelle des promoteurs, relayée par Guy Nafilyan, le président de Kaufman & Broad, présent lors de la visite du chef de l'Etat, d'une baisse "temporaire" de la TVA à 5,5% pour tous les primo-accédants et l'instauration d'un prêt à taux zéro couvrant 20% du prix d'acquisition de chaque logement.
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