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La chute du nombre de transactions dans l'ancien serait plus forte qu'annoncé
10/9/2008
Jusque là très prudent pour annoncer un retournement du marché, le Conseil supérieur du notariat a créé la surprise et provoqué une médiatisation immédiate en révélant dans sa note de conjoncture publiée le 10 septembre une baisse de 25% des volumes de transactions signées dans l'ancien au premier semestre 2008 par rapport à la même période de 2007 (ventes conclues aux 4ème trimestre 2007 et 1er trimestre 2008) ; Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de l'immobilier et auteur de cette note, indique que le nombre de ventes reviendrait au niveau de ce qu'il était au cours des années 1993-1994.
Cette baisse, qui rapproche le ralentissement de l'ancien de celui de l'immobilier neuf, est nettement supérieure aux seules estimations disponibles jusqu'à présent, et qui émanaient des réseaux d'agents immobiliers : celles-ci - notamment celles du réseau Century 21 - situaient la baisse plutôt à 15%. A partir de là deux hypothèses sont possibles : soit les estimations des réseaux sont surévaluées, soit la chute du nombre de ventes touche en priorité celles réalisées entre particuliers, qui représentent, il faut le rappeler, entre un gros tiers et une petite moitié des transactions. Les chiffres des notaires incluent en effet l'ensemble des ventes réalisées ce qui n'est pas le cas de ceux établis par les professionnels. Ainsi, devant la difficulté de conclure en direct, les vendeurs pousseraient plus volontiers la porte des agents immobiliers ou accepteraient plus facilement les acquéreurs présentés par ces derniers, quitte à faire le sacrifice du montant de la commission.
Le taux de baisse se situe même aux environs de 30% pour Marseille mais n'est "que" de l'ordre de 15% sur Lyon et Toulouse.
Les prix de vente sont marqués "par une stabilité, voire une légère baisse sur l'ensemble des grandes métropoles, quelles que soient les tranches de prix observés entre 100.000 et 600.000 euros", indique cette note.
