L'indice INSEE du coût de la construction (ICC) a atteint la valeur de 1.474 au quatrième trimestre 2007, en hausse annuelle de 4,84% après +4,49% au troisième trimestre de 2007.
Rappelons que l'ICC a été remplacé par l'IRL (indice de référence des loyers) pour la révision de tous les baux de logements destinés à l'habitation principale, loués vides ou meublés ; il n'est donc plus utilisé que pour la révision des loyers commerciaux, ainsi que ceux des baux professionnels et accessoirement de tous baux de droit commun : logements loués à l'année pour résidence secondaire, garages, parkings, etc.
A noter aussi que pour les locations commerciales, un accord interprofessionnel a institué, pour les nouveaux baux ou par avenant pour les baux en cours lors des prochaines révisions, un "indice des loyers commerciaux" (ILC). L'ILC, dans un souci de pondération, intégre trois indices : l'indice des prix à la consommation (IPC) pour 50%, l'indice du coût de la construction (ICC) pour 25% et l'indice du chiffre d'affaire du commerce de détail en valeur (ICAV) pour 25%. Il est précisé que les trois composantes de l'ILC seront lissées en moyennes annuelles pour éviter de trop fortes perturbations.
L'ICC n'a connu une accalmie qu'au 1er trimestre 2007 (+1,69%) : il est reparti vigoureusement à la hausse avec +5,05% au 2ème trimestre, et avait auparavant connu une véritable flambée en 2006 : +7,24% au 1er trimestre, +7,05% au 2ème, +8,05% au 3ème et +5,56% au 4ème... (voir toutes les valeurs dans notre section des indices et chiffres-clés) !
Le calcul de l'ICC est effectué chaque trimestre à partir d'un échantillon représentatif retraçant l'évolution des prix de la construction de quelques 6000 logements neufs suivie au travers de 320 dossiers. Les hausses des coûts de construction - acier, matières premières, etc. - expliquent le dérapage de cet indice depuis 2005...
Désormais le nouvel indice de référence des loyers (IRL) issu de la loi du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat n'est plus constitué que de la moyenne sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers ; alors qu'il était publié en même temps que l'ICC, il a depuis sa réforme des délais de parution plus courts : ainsi, l'indice du 1er trimestre 2008 sera publié vers le 15 avril prochain.
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