Elle est réalisée comme chaque année depuis 2002 par le réseau d’agents immobiliers ERA, présent avec 1.500 agences dans 19 pays, à partir des chiffres collectés pour l’année écoulée sur le prix moyen des logements au niveau national et dans la capitale, le pourcentage de propriétaires, le nombre de transactions effectuées, l’évolution des prix, la part de marché des professionnels, les taux de commission, etc. Elle permet aussi de collecter les prévisions des membres du réseau pour l’année à venir (1). Il en ressort pour 2006 un ralentissement général de la hausse des prix et de l’activité de transactions dans l’ensemble des pays européens, même si certains connaissent une hausse plus marquée des prix.
Dans le palmarès des prix, Luxembourg récupère sa première place (prix moyen d’un logement : 485.000 euros) et dépasse Londres (473.830 euros). En 2005, c’était l’inverse... Berne (440.000 euros) est troisième de ce classement, suivi de près par Dublin (427.343 euros) qui dépasse Madrid (382.000 euros) et Paris. La capitale française gagne une place, se situant en 6ème position avec un prix moyen de 324.840 euros qui lui permet de repasser devant Stockholm.
Prague, qui figurait auparavant en dernière position (112.000 euros) cède sa place à Sofia qui est la capitale la moins chère (78.000 euros).
Autre information : en moyenne, 68,9 % des Européens sont propriétaires de leur logement. Ce taux est en hausse de 3 points sur un an. Le record du nombre de propriétaires est détenu par la Bulgarie avec un taux exceptionnel de 94% (en hausse de 3 points), suivie par Chypre (85%). Derrière, l’Espagne continue d’afficher le même taux de propriétaires (84%). La France se situe désormais en bas de tableau avec un taux de 58%, toujours nettement en-dessous de la moyenne européenne. Elle ne devance que la Suisse (dernière du tableau avec 37,5%), l’Allemagne (42%), l’Autriche (54%) et les Pays-Bas (56%).
Côté performances des professionnels, la part de marché des agences immobilières varie entre 30% pour la Suisse, l'Allemagne, la Turquie et l'Autriche, 40% pour l'Espagne et l'Italie, 55 à 60% pour la Belgique, le Portugal, la France et le Luxembourg, 75% pour les Pays-Bas, et 85 à 90% pour la Suède, la Grande Bretagne, l'Irlande et...Chypre !
Nette corrélation avec les taux de commission : la France et les pays à faible part de maché de leurs agents immobiliers font partie des pays "chers" (entre 4 et 5,5% en moyenne), mais alors que les pays à part de marché des professionnels élevée forment un groupe de pays à agences bon marché (entre 1,5 et 2,5%), ce qui n'est pas forcément étonnant...
(1) ERA : le marché européen de la transaction immobilière – Enquête 2007
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