Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Abonnez-vous à notre lettre hebdo gratuite !

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Retour à la page d'accueil Copropriétaires
Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
ACTUS

Acheter dans une TPC (très petite copropriété) ?...


Le 16/4/2001
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles
Imprimer cet Article Envoyer cet Article a un(e) ami(e) Voir nos autres Articles

UI - Actus - 16/4/2001 - Acheter dans une TPC (très petite copropriété) ?...
En dessous de 10 lots principaux et a fortiori quand elles n'en comptent que deux ou trois, les copropriétés sont trop petites pour être gérées par un professionnel - ceux qui les acceptent ne s'en occupent au mieux qu'une fois l'an pour l'assemblée générale – et connaissent des fortunes diverses. Il y a celles qui ont la chance : une bonne entente et quelqu'un pour s'en occuper un peu, ou celles où un copropriétaire dominant fait ce qu'il veut. Il y a aussi celles qui vivent au temps des tranchées… Et lorsque surgit un vrai problème, c’est la galère ! Alors avant d'acheter…
En savoir plus ?
Decouvrez toutes les ressources liées au thème "Acheter, vendre"
A lire également...
Les nouvelles règles de la vente de lots en copropriété : plus simples, si tout le monde joue le jeu...
22/2/2005
Constat amiante en copropriété : pour les parties communes, pas de panique !
2/9/2002
Faire sécession dans une copropriété...
20/9/2001
Les Questions/Réponses
Qui doit me rembourser le fonds de roulement ?
29/7/2002
Vente en copropriété avec travaux
6/7/2002
Nos dossiers
L'achat et la vente en copropriété
10/4/2009
Ca commence presque toujours bien et finit presque toujours mal : on n’est pas nombreux, on s’entend bien, alors on se réunit et on décide ! Pas besoin de syndic, même bénévole – pas de chef entre nous – ni de procès verbaux d’assemblée, on répartit les dépenses équitablement – le règlement de copropriété, c’est trop compliqué – bref, tout va bien…

Et patatras ! La guigne peut prendre plusieurs formes : un nouveau copropriétaire qui ne joue pas le jeu, un gros sinistre mal géré, de gros travaux à faire auxquels certains ne veulent pas participer au motif que dans le passé ils ont payé ceci et cela, et que si c’est comme ça etc.

Sans syndic légalement nommé et sans procès-verbaux d’assemblées régulièrement établis, le passage par la case administration judiciaire est le seul moyen de revenir à la légalité et à un minimum d’ordre. Evidemment, ça coûte cher et ça casse l’ambiance, mais chercher à l’éviter est parfois pire que le mal. Sans compter que ceux qui se sont peu ou prou occupés de la communauté, sans mandat régulier et bien entendu sans assurance ad hoc, peuvent voir leur responsabilité lourdement engagée, pour ce qu’ils ont fait comme pour ce qu’ils n’ont pas fait… Par exemple une infestation de termites, des infiltrations ou des problèmes de structure qui entraînent du fait d’une détection tardive des travaux démesurés par rapport au remède qu’il aurait pu leur être apporté s’ils avaient été pris à temps !…

Plus ordonnées, mais pas forcément plus désirables, sont les copropriétés dominées par un copropriétaire majoritaire : ne cherchez pas : il peut littéralement faire ce qu’il veut ! Même ne pas payer ses charges… Quant aux propriétaires des derniers étages, il en est qui attendent toujours sous des bâches la réparation de la toiture !
Toujours partant ?

Pour plus de précisions, voir nos fiches pratiques :

- les décisions en copropriété : pourquoi faut-il respecter strictement la législation et le règlement de copropriété ?
- que faire face à un copropriétaire majoritaire ?
UniversImmo.com
Pour apporter un commentaire à cet Article, cliquez ici !
Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous