Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre newsletter

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Retour à la page d'accueil principale I Accédez directement aux forums
Rechercher sur UniversImmo.com
FICHES TECHNIQUES GENERALES


La tenue et l'étanchéité des façades 1 : Pierre de taille & brique

La tenue et l'étanchéité des façades :
1 : Pierre de taille & brique
2 : Pan de bois apparents ou non, maçonnerie de remplissage & Béton apparent
3 : Enduit simple ou épais, Céramiques ou pâtes de verre
Imprimer cette Fiche Technique Revenir au sommaire des FICHES TECHNIQUES GENERALES
Imprimer cette Fiche Technique
Revenir au sommaire des FICHES TECHNIQUES GENERALES

La tenue et l'étanchéité des façades 1 : Pierre de taille & brique
(Dern. mise à jour le 1/1/2000)

Outre leur fonction esthétique les façades sont un peu comme la peau d'un bâtiment : elles en sont un composant essentiel et leurs pathologies peuvent mettre gravement en cause la conformité du bâtiment à sa destination, si ce n'est sa stabilité.

C'est aussi avec la couverture l'élément le plus exposé aux intempéries, aux salissures et aux agressions de l'environnement.

La conception, les protections, les matériaux utilisés et la qualité de leur mise en œuvre sont évidemment déterminants dans la longévité d'une façade.

D'autant plus qu'au cours des décennies récentes de nombreuses innovations ou hardiesses architecturales se sont avérées calamiteuses avec le temps, l'évolution des goûts et la mauvaise résistance au temps des systèmes de façade utilisés rendant aujourd'hui très cruel le regard qu'on y porte…

Les façades quelle que soit leur nature subissent les effets du vieillissement des matériaux de revêtement, des matériaux sous-jacents et même dans certain contextes des matériaux de structure, les effets du " travail " de l'immeuble (entraînant notamment des fissurations), et ceux de l'encrassement, notamment par l'air et par le ruissellement.

Cependant, chaque type de bâti (ancien, " naturel ", ou moderne) ne réagit pas de la même manière et bien entendu les remèdes lui sont spécifiques.

Pour les garanties et les assurances concernant les travaux, on se reportera au dossier sur la mise en jeu des garanties et assurances sur les travaux.

Type de façade : Pierre de taille

Pathologies associées :

- Eclatement par le gel, desquamation , alvéolisation, efflorescences et dissolution
- Effets d'un mauvais traitement antérieur : suppression de protections initiales, utilisation de produits empêchant l'évacuation de la vapeur d'eau (hydrofuges), ou pierre laissée sans protection après un sablage trop dur

Techniques :

- Nettoyage par procédé adapté au type de pierre : lavage à l'eau froide ou chaude avec ou sans pression et brossage, avec si nécessaire utilisation de détergents, ou procédé Thomann-Hanry (procédé breveté de " gommage " par projection à air comprimé de poudre très fine - procédé par nacelle télescopique sur camion-grue) - à proscrire : sablage sec et vapeur sèche - utilisation de produits chimiques ou autres procédés spéciaux : exclusivement sous surveillance d'un laboratoire compétent

- Purge de toutes les parties friables ou effritées
Remplacement de pierres ou réparation (avec mortiers façon pierre, éventuellement armés) - traitement des joints dégradés après " sonnage " pour détecter les joints sonnant creux, et refouillement jusqu'à trouver du mortier sain

- Traitement de la pierre pour lui redonner une structure superficielle : fluatation, silicatation ou minéralisation, et la protéger : hydrofuge de surface - ces traitements sont réservés aux spécialistes ! ! !

- Installation de protections complémentaires sur l'immeuble : exemple revêtement des balcons en pierre

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennal

Type de façade : Brique

Pathologies associées :

- Eclatement par le gel
- Efflorescences
- Encrassement
- Détérioration des joints

Techniques :

- Nettoyage à la brosse et à l'eau claire, au jet sous pression (mais les additifs sont à employer qu'après essai préalable), à la vapeur (à employer avec précaution) - le jet de sable à sec ou humide est à proscrire. Les nettoyages chimiques sont à utiliser par des spécialistes qualifiés, notamment pour enlever les tâches ou les efflorescences.

- Traitement des joints dégradés après " sonnage " pour détecter les joints sonnant creux, et refouillement jusqu'à trouver du mortier sain.

- Le passage de la brique nettoyée à l'huile de lin n'a d'intérêt en principe qu'esthétique.

- Lorsque la brique n'est pas de bonne qualité, le nettoyage ne donne pas grand-chose ; pour revaloriser l'immeuble il faut alors envisager de la couvrir par un enduit ou un RPE (revêtement de plastique épais)

Garanties :

Parfait achèvement et garantie biennale dans le cadre d'un simple nettoyage

-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-
Des réponses à vos questions !!!

Pour estimer la valeur d'un appartement ou d'une maison à la vente ou à la location : consultez l'Argus du logement
-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-

UniversImmo.com

Les 5 avantages à acheter un bien immobilier dans le neuf
Vous avez le projet d'acheter un appartement ou une maison ? Vous hésitez entre un achat dans l'ancien ou dans le neuf ?Retrouvez un large choix de programmes immobiliers neufs sur Superimmoneuf.com et découvrez ici les 5 avantages d'un achat dans le neuf.
Lire...


Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...


Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 

Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1122 W 90656.
Informations légales I Contactez nous