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Loyers de l'agglomération parisienne : modération très relative !
14/4/2006
L'OLAP (Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne) a publié ses premières estimations pour 2005 issues de l’enquête annuelle (les résultats définitifs sont publier chaque année en juillet, pour préparer l'éventuelle reconduction du décret de blocage qui s'applique à l'agglomération depuis plus d'une décennie) ; selon le communiqué, les loyers d’habitation du secteur locatif privé de l’agglomération parisienne ont augmenté en moyenne de 4,3% % en 2005, un rythme en augmentation par rapport à 2004 (+4,1%) et surtout 2003 (+3,8%), mais toujours en retrait par rapport à celle de 2002 (+4,9%).
Pour la première fois depuis 1998, cette hausse est même inférieure à celle de l’indice du coût de la construction (ICC), qui a, il est vrai, battu un record inégalé depuis sa forte progression au début des années 1990 ; celle-ci avait été accompagnée à l'époque d'une flambée des loyers qui ne s'est pas cette fois reproduite...
Pourtant l’indice qui servait encore jusqu'au 31 décembre 2005 de référence pour la révision des loyers touche selon l'OLAP quatre locataires sur cinq...
La modération vient en fait nettement des logements ayant vu arriver un nouveau locataire : la hausse n'est "que" de 4,5%, contre 7,6% en 2004 et 8,9% en 2003.
A Paris, les nouvelles locations ont été conclues en moyennt à 19 euros le m2, en hausse de 4,4% par rapport à 2004 ; en banlieue, le loyer moyen des nouvelles locations est de 14,1 euros en petite couronne (+2,2%) et de 12,3 euros en grande couronne (+4,2%).