La première est la CNAB Confédération Nationale des Administrateurs de Biens), qui revendique 1.000 administrateurs parmi les plus importants France entière ; selon elle, les loyers parisiens ont progressé en moyenne de 4,4 % sur un an, soit à un niveau à peu près comparable à celui observé l'année précédente (+ 4,8 %). En valeur brute, la moyenne mensuelle des loyers s'établissait fin 2005 à 20,2 euros par m².
Le niveau des loyers des studios et une pièce a augmenté à peu près au même rythme que l'ensemble (+ 4,2 %). En revanche, la hausse des loyers a été un peu moins rapide pour les deux pièces (+ 3,9 %) et pour les quatre pièces (+ 3,6 %). Ce sont les appartements de trois pièces qui ont connu la hausse la plus modérée (+ 3%) alors que les loyers des grands appartements de cinq pièces et plus ont connu l'augmentation la plus rapide (+ 6,3 %).
A Paris, les loyers des studios et une pièce (31,8 % du marché en 2005) sont en moyenn à 22,8 euros par m² !. Les loyers des trois et quatre pièces sont, respectivement, à 18,1 et 17,8 euros par m². Autrement dit, les petites surfaces ont un niveau de loyer supérieur de 25 % à celui des trois et quatre pièces. Ces prix sont de plus du double de ceux constatés dans les métropoles régionales les plus chères : 9,5 euros par m² à Lyon et 10,2 euros par m² à Lille et 11,2 euros par m² à Marseille...
L'autre organisation est le CSAB (Conseil Supérieur de l'Administration de Biens) qui revendique 300 administrateurs de biens, également importants, franciliens uniquement ; celui-ci voit une décélération au 4ème trimestre à Paris intra muros avec +1,6% et une baisse en région parisienne avec -4,5%. Par contre pour le CSAB, en glissement annuel (4ème trimestre 2005 / 4ème trimestre 2004), les loyers de la capitale ont augmenté de près de 7%, ceux de la région parisienne sont en baisse de 2,7%.
Le CSAB voit des changements surtout sur le marché de la relocation : sur les trois derniers mois de l'année, la proportion entre les loyers présentés en hausse et ceux en baisse revient au niveau des deux premiers trimestres :
- à Paris : 15,3% des loyers de relocation sont présentés en baisse, contre 10,2% au 3ème trimestre et 14,2% au 2ème trimestre. 8,8% sont stables (6,9% au 3ème trimestre, 4,7% au 2ème trimestre). Près de 76% sont présentés en hausse contre 83% au trimestre précédent.
- en région parisienne : l'évolution est plus contrastée : 16,3% des loyers sont présentés en baisse (11,3% au 3ème trimestre), 2,3% sont stables (contre 15,4%). 81,4% sont présentés en hausse contre 73,1% sur la période précédente.
Le CSAB n'est cependant pas sûr que la hausse soit arrêtée : le taux de mobilité est au plus bas depuis 2003 : 18,8% à Paris, 22,2% en région parisienne. Un pourcentage jamais atteint depuis 1994. L'évolution des loyers en 2005 démontre que si Paris tire les prix vers le haut sur l'ensemble de l'année, la région parisienne connaît une légère baisse. Les loyers au m2 tendent vers 20 € à Paris pour 15,5/16 € en région parisienne. Mais les évolutions trimestrielles des loyers ont rarement été aussi instables depuis 1999... D'où une conclusion qui laisse sur sa faim : "en 2006, les loyers devraient continuer à augmenter sur une base de 3 à 4% sur l'année, mais il n'est pas exclu de revenir à un rythme de hausse de l'ordre de 6-7% constaté entre 2000 et 2002. Le marché locatif reste très dépendant des évolutions conjoncturelles"...
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