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Loyers franciliens : pour la CNAB, la hausse ne ralentit pas !
15/7/2005
Les chiffres de l'Observatoire de la formation des loyers de la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens), réalisé avec le concours de Michel Mouillart, professeur d’économie à Paris X Nanterre, présentés le 12 juillet dernier, contredisent ceux d'autres réseaux et groupes d'administration de biens : les loyers des nouvelles locations ou des relocations du secteur privé ont continué à augmenter au 1er semestre 2005 sans montrer de signes de ralentissement !
L’année 2005 a commencé comme 2004 avec un début d’année morose, à l'image de la situation du marché du travail, de la faible progression des revenus des ménages et l'affaiblissement de leur moral. Mais le début de l’été, assez prometteur dans l’ensemble, laisse présager pour le reste de l’année une évolution de l’activité comparable à celle de 2004, où le regain de l’activité qui est constaté comme chaque année à la même époque avait été plus vif qu’à l’habitude.
La mobilité résidentielle des locataires constatée par la CNAB a rechuté après une amélioration en 2004 : elle s’établit à 18.8 % sur le 1er semestre 2005, contre de l’ordre de 23 % en moyenne entre 2000 et 2002, ce qui n’a pas manqué de peser sur la tenue du marché (moindre fluidité, allongement des délais de remise en location, accroissement des exigences des candidats à la location …).
Le niveau des loyers de marché s’établit à 19.5 €/m² sur Paris, au 2ème trimestre 2005, contre 9.4 €/m² sur Lyon, 10.7 €/m² sur Lille et 11.1 €/m² sur Marseille. Il a donc progressé de 4.8 % sur un an, soit à un rythme à peu près comparable à celui observé en 2004 (+ 4.2 %) et après une année 2003 qui avait enregistré une très faible augmentation des loyers parisiens (+ 1.6 %).
Le rythme de la hausse, même s’il s’est légèrement redressé depuis un an, affiche cependant plus de modération qu’entre 2000 et 2002 : en 2002, le rythme de l’évolution était 9.1 % en 2002 et de + 7.9% en 2001, dans un marché cependant plus actif qu’aujourd’hui.
Sur un an, le niveau des loyers des studios et 1 pièce augmente à un rythme supérieur à l’ensemble (+ 6.2%). Cela est aussi le cas des 5 pièces et plus (+ 5.5 %). En revanche, la hausse des loyers est moins rapide pour les 3 pièces (+ 3.1 %) et pour les 4 pièces (+ 3.9 % sur un an). Alors que les loyers des 2 pièces connaissent une augmentation dans la moyenne (+ 4.5 %). Les loyers des studios et 1 pièce (32.8% du marché en 2005) s'établissent maintenant à 22.2 €/m², donc à un niveau supérieur de 25 % à celui constaté sur les 3 et 4 pièces. Ces derniers (respectivement 17.8 % et 8.0 % du marché en 2005) sont en effet de 17.5 et 17.9 € /m². Le différentiel est de l’ordre de 19 % si on prend comme référence les 2 pièces et les 5 pièces et plus (respectivement 34.8 % et 6.6 % du marché en 2005, avec 18.7 €/m² et 18.8 € /m²).
Le parc locatif privé parisien est constitué de 400.000 logements et 85.000 relocations ou locations nouvelles interviennent en moyenne chaque année. Le reste de l'Ile-de-France compte 580 000 logements, dont 370 000 sur la petite couronne.
