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L’Insee dresse le portrait des locataires...
28/3/2005
Au sein du parc de logements loués vides, le secteur libre et le secteur social accueillent des locataires de profils très différents. L'INSEE confirme par des chiffres, dans une étude intitulée "Portrait de locataires" (1), quelques évidences que l'intuition laisse facilement pressentir, ce qui en soi n'est pas sans valeur :
- les personnes seules sont surreprésentées dans le secteur libre alors que le secteur social loge davantage de familles monoparentales et de couples avec enfants ;
- les milieux sociaux sont plus diversifiés dans le secteur libre tandis que la population du secteur social est majoritairement constituée d’ouvriers et d’employés ;
- le niveau de vie moyen des locataires du secteur libre est supérieur de 30 % à celui des locataires du parc social mais c’est dans le secteur libre que les niveaux de vie sont les plus dispersés.
- cependant, le secteur social ne loge pas seulement les populations défavorisées mais aussi des ménages ayant des niveaux de vie élevés ; "cela résulte d'une part du niveau relativement élevé des plafonds de ressources permettant d'accéder au logement social (...) et d'autre part du droit au maintien dans les lieux", indique l'Insee, qui note toutefois qu’environ les deux tiers de l'ensemble des ménages (locataires et propriétaires) disposent de ressources inférieures aux plafonds HLM (PLUS) ; mais les locataires aux revenus les plus modestes habitent majoritairement dans les quartiers les plus pauvres tandis que les locataires plus aisés habitent des quartiers moins défavorisés...
L'étude confirme aussi qu'être locataire est avant tout une affaire d’âge et de revenu : parmi les ménages comprenant un membre de moins de 25 ans, 90% d'entre eux louent leur résidence principale !. Par ailleurs, l'âge moyen du locataire est de 44 ans contre 56 ans pour les propriétaires
Le statut d’occupation est aussi une affaire de situation familiale. Aussi, à presque tous les âges, la proportion de locataires est maximum chez les personnes seules et les familles monoparentales, souligne l'Insee. Plus de 80% des personnes seules de moins de 40 ans sont en effet locataires (52% dans le secteur libre).
C’est seulement au-delà de la quarantaine que la propriété dépasse la location. Le fait d'être marié favorise clairement la propriété. Au sein des locataires, on compte seulement 23% des couples mariés avec enfants mais 51% de couples non mariés avec enfants.
Chez les couples n'ayant jamais eu d'enfant, l'écart est encore plus important : 35 % des couples mariés sont locataires, alors que 75%des couples non mariés sont dans ce cas.
Sans grande surprise, "la proportion de ménages propriétaires augmente avec le niveau de vie", souligne également l'Insee. Les ouvriers et employés sont plus fréquemment locataires, et notamment dans les HLM, que propriétaires. Le niveau de vie moyen mensuel d'un locataire est de 1.242 euros, tandis qu'il est de 1.606 euros pour un propriétaire.
L'INSEE, se fondant sur les chiffres de la dernière enquête logement réalisée en 2002, rappelle que le parc locatif loge 9,7 millions de ménages au total, dont 4,2 millions de ménages dans le parc social...
