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Côte d'Azur: 12 propositions pour sortir de la crise du logement
24/2/2004
La côte d'Azur va-t-elle devenir inaccessible aux ménages d'actifs aux revenus moyens au risque de freiner les recrutements des entreprises créatrices d'emplois dans la région ? En 2003, sous l'effet notamment d'une forte demande de la part de la clientèle étrangère, le prix moyen des logements neufs vendus sur la Côte d'Azur a atteint 3339 euros (+8% par rapport à 2002) ! La même flambée des prix est observable sur le marché de " l'ancien ", où en 5 ans le prix moyen du m2 a progressé de plus de 50%...
Sur fond de prochaines élections régionales et cantonales, les professionnels de l'acte de bâtir réunis au sein de l'Observatoire immobilier de la Côte d'Azur ont lancé 12 propositions pour palier ce risque imminent : elles passent toutes par une intervention plus grande des collectivités sur le foncier et un desserrement des contraintes en matière de constructibilité :
- l'inscription du logement pour actifs au centre des schémas ce cohérence territoriale et plans d'urbanisme en cours d'élaboration ;
- l'identification dans les PLU de plusieurs emplacements réservés pour l'habitat ;
- la réalisation d'un inventaire dans les grandes agglomérations des terrains détenus par l'Etat et ses établissements publics afin d'y accueillir des opérations de logements ;
- une mobilisation de l'établissement public foncier régional ;
- le lancement de nouvelles formules d'habitat mixte individuel et collectif dans le moyen pays notamment ;
- la réalisation d'économies d'échelles dans les programmes immobiliers en développant des zones d'aménagement de petite dimension ;
- la mise en place de formule " loca-accession " pour les locataires et de baux à construction pour les ménages sur les terrains afin de mettre "entre parenthèses" le foncier porté par les collectivités.
- une augmentation des moyens financiers engagés par l'Etat et les collectivités en faveur du logement social ;
- un meilleur réinvestissement du 1% logement dans la région, et notamment dans ce secteur ;
- une correction de l'image du logement social...
- une maîtrise d'ouvrage élargie des programmes de logements sociaux ;
- un accroissement de la remise sur le marché des logements vacants.