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Vers un redémarrage de la construction de logements ?
29/10/2014
Au vu des derniers chiffres publiés par le ministère du logement, la construction de logements neufs continue sa descente aux enfers : avec 269.099 logements mis en chantier au cours des douze mois de octobre 2013 à septembre 2014, elle creuse encore un peu le point bas de la décennie. Le 3ème trimestre s'inscrit encore en baisse de près de 5% sur le 2ème et les 12 mois à près de 11% de moins que la même période un an avant ! Le seuil des 300.000 logements (alors que l'objectif "politique" est de 500.000) n'est atteint qu'avec les mises en chantier des constructions sur bâtiment existant (32.659unités). Mais la chute ralentit globalement un peu : la baisse au 2ème trimestre par rapport au 1er était de 13,3% !
Le logement individuel est particulièrement à la peine : la chute est de 19,8% sur la maison individuelle diffuse sur un an et de 20,3% sur le dernier trimestre (l'individuel groupé en lotissement chute moins, à respectivement -16,5 et -19,2%), alors qu'elle n'est que de 8,1% sur un an et de 8,2% sur le dernier trimestre dans le collectif, tiré par le logement social qui se maintient bien...
Les délivrances de permis de construire reprennent par contre des couleurs sur les mêmes douze mois, pour 391.001 logements au total, en chute de -12,5% par rapport à la même période un an avant, mais en hausse de 3,3% au 3ème trimestre sur le trimestre précédent. Mais un permis de construire ne conduit à une mise en chantier que si un nombre suffisant de logements sont pré-vendus, sur plans. Or l'enquête trimestrielle de conjoncture dans la promotion immobilière de l'INSEE montre que pour les promoteurs, la tendance à la baisse de la demande de logements neufs s'accentue encore en octobre : le solde d'opinions atteint son plus bas niveau depuis que la série existe (1991), et les perspectives de mises en chantier de logements neufs restent dégradées pour les trois prochains mois. Toutefois, les promoteurs sont moins nombreux qu'en juillet à indiquer une augmentation de leur stock de logements invendus, et ils sont aussi nombreux qu'en juillet à signaler la baisse des prix moyens des logements neufs mis en vente...