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L'accession sociale sécurisée a progressé en 2013 en Ile-de-France
19/9/2014
En pleine crise de la construction de logements, notamment en Ile-de-France, il y a au moins un segment qui a progressé dans la région capitale : l'accession sociale "sécurisée", les logements produits par les organismes HLM pour offrir un parcours résidentiel à des ménages à revenus modestes. C'est ce qui ressort des chiffres publiés par l'Association des organismes HLM de la région Ile-de-France (AORIF) sur les mises en chantier de logements de ce type : 1.781 logements en 2013, soit +41% sur un an. Ils sont d'autant plus encourageants qu'en 2012, ces mises en chantier étaient en recul de 17% par rapport à l'année précédente. La tendance s'est donc fortement inversée avec un niveau de mise en chantier jamais atteint. En effet, en 2013, ce sont 1781 logements démarrés contre 1261 en 2012, soit une augmentation de 41% en Ile de France.
Une partie de l'accession "sécurisée" s'effectue en location-accession (PSLA). Leur nombre est en constante augmentation : il a doublé depuis 2010. Mais la part de logements en opération de rénovation urbaine a représenté 40% du total des nouvelles unités en 2013, contre 20% en 2012.
A fin 2013, 350 organismes HLM, soit près d'un sur deux, étaient adhérents de la Société de garantie de l'accession et développaient donc une activité d'accession sociale sécurisée à la propriété. A la même date, ce sont 23.300 logements qui étaient en cours de construction ou de gestion.
Sur l'année 2013, 3.600 logements ont été vendus en VEFA et 2.500 locataires-accédants ont levé leur option d'achat, soit un total de 6.100 logements vendus, auquel il faut ajouter 750 ménages ayant fait construire leur maison individuelle par un organisme d'HLM. Quant à la vente HLM, elle a permis à 7.319 autres ménages de devenir propriétaires en 2013.
Enfin, à ces 14.169 ménages devenus propriétaires grâce aux organismes HLM peuvent s'ajouter les 4.942 ménages ayant acheté leur logement auprès d'une SACICAP, membre de l'Union sociale pour l'habitat (USH).
Ces ventes bénéficient de dispositifs nationaux d'aide, indispensables pour permettre à ces ménages d'accéder à la propriété. Parmi ceux-ci le prêt à taux zéro prolongé jusqu'au 31 décembre 2017 et amélioré, et l'application de la TVA réduite aux constructions neuves pour les accédants à la propriété dans les nouveaux quartiers prioritaires de la politique de la ville à partir de 2015.
