C'est ce que révèlent les chiffres des notaires de Paris-Ile-de-France présentés le 28 mars : ils portent sur les signatures d'actes authentiques de novembre 2012 à janvier 2013, soit des ventes conclues en avant-contrat de septembre à novembre 2012 : 28.000 ventes de logements anciens ont été enregistrées au cours de cette période, soit 20% de moins que ce qui a été observé à pareille époque pendant les années de forte activité. Mais par rapport à la période novembre 2011 à janvier 2012 (signatures d'actes authentiques), le volume de transactions en Ile-de-France accuse un recul encore plus sévère (-31% à fin janvier 2013). Cette période intégrait, précisent les notaires, l'exceptionnel "rush" de signatures de janvier 2012 qui a précédé le changement de régime d'imposition des plus-values immobilières.
Dans le détail, le nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France a baissé de 17% de novembre 2011 à novembre 2012, puis de 26% de décembre 2011 à décembre 2012 et enfin de 42% de janvier 2012 à janvier 2013 ! En janvier 2012, l'afflux de ventes avait davantage bénéficié au marché parisien et à celui des appartements. De ce fait, de novembre 2012 à janvier 2013, ces deux segments de marché subissent par contrecoup les baisses les plus fortes (de -44% en un an dans Paris, à -34% pour les appartements franciliens). Toujours par rapport à la même période, le marché des maisons résiste un peu mieux (-22% en Ile-de-France)...
Tous logements confondus, la tendance à la baisse des prix est confirmée, avec des prix en recul de 1,1% d'octobre 2012 à janvier 2013 (dates de signature définitive). Cette tendance s'observe à la fois pour les
appartements avec une diminution de prix de 1% (-0,7% à Paris à -1,5% dans les Yvelines) et pour les maisons avec un recul de 1,5% (-1,1% dans le Val-d'Oise à -1,9% dans les Hauts-de-Seine).
Tous les départements de la région affichent des baisses de prix, mais les évolutions par secteur géographique sont légèrement divergentes selon la
période observée. Ainsi à fin janvier 2013, la baisse des prix des logements sur 3 mois est plus marquée en Petite Couronne (-1,4%) et Grande Couronne (-1,3%) qu'à Paris (-0,7%), contrairement à ce que l'on observait au 4e trimestre 2012.
Les prix résistent encore dans la Capitale, même si la baisse semble enclenchée. A Paris, le prix au m² d'un appartement ancien s'établit à 8.320 dans les signatures enregistrées en janvier 2013 et reste à un niveau pratiquement stable en un an (+0,3%). La baisse sur 3 mois (-0,7%) est sensiblement moins marquée qu'elle ne l'était en décembre 2012 (-1,9%).
Les dernières projections de prix calculées par les Notaires de Paris-Ile-de-France sur les avant-contrats de ventes à Paris, indiquent que cette tendance à la baisse, modérée, se prolongera dans les prochains mois. Par rapport au point haut observé en août 2012, une baisse cumulée du prix de vente de 4,5% environ en 9 mois pourrait être observée en mai 2013. Contrairement aux annonces, les notaires ne produisent toujours aucun chiffre hors Paris issu des avant-contrats...
|
