Le groupe immobilier spécialisé en location meublée, Lodgis.com, publie désormais régulièrement des chiffres sur les loyers constatés au m2 des logements meublés en Ile-de-France. Il est le seul à le faire, les autres sources de chiffres sur les loyers, que ce soit l'OLAP ou CLAMEUR ne prennent en compte que les logements loués vides.
Ainsi selon Lodgis, au 3ème trimestre 2012, le loyer moyen d'une location meublée à Paris reste au-dessus de la barre des 36 euros le m², mais connaît une légère baisse (36,01 euros contre 36,66 le trimestre précédent). Mais, cette moyenne diffère sensiblement d'un quartier à l'autre : de 40,40 euros le m² dans Paris centre, le loyer moyen chute à 33,50 euros hors quartiers centraux et à 27,07 euros dans l'Ouest parisien.
Sur l'ensemble de la capitale, les loyers des locations meublées ont progressé modérément par rapport au 3ème trimestre 2011 : +2,39% en moyenne sur un an, contre +3,53 % au second trimestre et s'avère un peu moins rapide que celle des locations vides qui, pour leur part, s'apprécient de 2,50 % sur un an. Avec une hausse de 3,36%, les arrondissements non centraux enregistrent l'augmentation la plus forte. L'Ouest parisien suit de près (+3,24%). Quant aux quartiers centraux, ils restent plus modérés : +2,19%.
La progression moins rapide des loyers des meublés tient à la présence accrue des étudiants qui louent pour des périodes plus longues que les professionnels en mobilité, et à des loyers légèrement inférieurs à ceux des locations de courte durée. Sur le 3ème trimestre, la part des étudiants atteint 46 % des locataires.
Ces locataires sont Français ou Européens dans la majorité des cas. Avec ses 16 universités et ses grandes écoles, Paris reste une référence en matière d'études. Lodgis signale que la société britannique Quacquarelli Symonds l'a même classée en tête des meilleures villes étudiantes au monde, devant Londres et Boston !
Par ailleurs, un autre 38% des demandes de location meublée émane des entreprises (missions, stages, salons...). Les 16% restants correspondent à une clientèle ayant un besoin ponctuel (travaux, raisons familiales, séparation, divorce, hospitalisation d'un proche, etc.
etc).
Globalement, les Européens ont devancé les Français ce trimestre, représentant respectivement 30,5 et 30% des locations en meublé (contre 21 et 35% au 2e trimestre). Les Asiatiques sont toujours très présents (13%), de même que les Américains du Nord (12%) et du Sud (8,5%).
Avec 50 collaborateurs, Lodgis.com indique réaliser plus de 60.000 locations meublées en Ile-deFrance, et est également présent à New York.
|