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Le marché immobilier vu par les notaires : baisse mais pas chute...
17/5/2012
Dans leur note de conjoncture immobilière de mai 2012, les notaires de France (en fait le Conseil supérieur du notariat) privilégient un scénario où les taux d'intérêt restent à leur niveau actuel et où la prochaine législation sur les loyers n'est pas dissuasive pour les investisseurs, qui permettrait de limiter la baisse des transactions de logements anciens entre 10% et 15% en 2012, soit 700.000 à 740.000 de moins par rapport au record de 2011 (858.200).
Dans un tel scénario, la baisse des prix en 2012 "devrait être modérée, de l'ordre de 5% à 10%, plus près de 5% sur les marchés attractifs et tendus, plus près de 10% sur les autres marchés".
Sans surprise et sans prendre trop de risques, ils estiment que si les taux d'intérêt augmentent très sensiblement et si "les nouvelles législations fiscales créent une perte de confiance, une peur et une incertitude entraînant un retrait du marché immobilier des seniors et des classes moyennes, le volume de transaction passera au-dessous de 700.000 avec des baisses de prix également bien accentuées".
Les Notaires de France, qui ne disposent pas encore de statistiques pour le premier trimestre, indiquent néanmoins avoir constaté "un nombre de ventes en baisse depuis février, notamment sur l'Ile-de-France avec -14% pour le seul mois de février 2012 par rapport au mois de février 2011".
Dans le secteur du neuf, "2012, quel que soit le scénario, ne sera pas une bonne année en termes de volume", affirment les notaires, qui ne font en réalité que reprendre les prévisions des promoteurs.
"Les investisseurs, compte tenu d'un nouveau coup de rabot annoncé sur les niches fiscales dans le programme socialiste, vont déserter le logement neuf" et "cette tendance pourrait même être accentuée si des mesures sévères venaient encadrer les loyers" alors que, selon eux, "il n'y a guère de raison que le prix du neuf baisse dans les prochains mois, sauf, ponctuellement, en vue de réduire le stock"...
