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Le nombre de crédits immobiliers a progressé malgré la hausse des prix
23/6/2003
La production de crédits immobiliers a battu des records avec une progression de +19% en 2002 par rapport à 2001, et la tendance devrait se poursuivre en 2003, au moins sur le premier semestre, grâce à une forte demande, toujours alimentée par le bas niveau des taux d'intérêt, selon le bulletin de juin de la Banque de France.
"Le ralentissement économique, la remontée du chômage et la poursuite de la hausse des prix de l'immobilier n'ont pas découragé les investissements immobiliers des ménages", souligne le bulletin, qui précise toutefois que si "sur les premiers mois de 2003, la production de crédit est restée dynamique et pour l'instant tout risque de retournement de conjoncture est exclue", en revanche "au délà du premier semestre les évolutions sont plus incertaines et dépendront pour l'essentiel de l'évolution de la confiance des ménages et de l'ampleur du redémarrage conjoncturel"...
Concernant l'année 2002, la Banque de France indique que la baisse des coûts du crédit a permis à la fois de compenser le renchérissement des biens immobiliers et d'accroître les capacités d'achat.
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers à taux fixe se sont en moyenne établi à 5,95% à fin 2002 et ceux à taux variable à 5,54% ; cette baisse des taux s'est accompagnée d'une forte hausse des prix des logements de 6 à 8% entre 2001 et 2002 dans le neuf et de 10% en moyenne dans l'ancien.
La Banque de France note que les crédits contractés pour les travaux de rénovation ont baissé en raison du volume modeste des travaux qui ne nécessitent pas le recours à l'emprunt et de la concurrence des formules de prêts personnels.
Dans la production de crédit, les prêts pour l'accession à l'ancien représente 62 à 65%, dans le neuf 24% et pour les travaux 8%.
Malgré la production en hausse, le taux d'endettement des ménages en crédit immobilier mesuré par le ratio encours sur le revenu disponible (35% fin 2002) reste comparable à celui observé à la fin des années 90.
