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Résidence de tourisme : encore une défaillance de gestionnaire
2/4/2012
Cette fois il s'agit du groupe Lagrange, l'un des acteurs majeurs de l'immobilier touristique défiscalisé : la société Résitel, qui gère au moins une dizaine de résidences de tourisme, et qui a cessé de régler les loyers aux investisseurs, vient par jugement du 26 mars 2012 d'être placée sous le régime de la sauvegarde par le tribunal de commerce de Tarbes.
En cause selon elle : la crise économique, sans précédent depuis 2009, qui a affecté tous les pays européens, et plus particulièrement l'Espagne et le Royaume Uni, dont les ressortissants représentaient une clientèle importante selon les zones géographiques. A cette dégradation de la conjoncture s'ajoute la hausse générale des charges d'exploitation et des charges sociales.
Pendant que l'exploitation des résidences de tourisme se poursuit, Résitel doit présenter un plan de sauvegarde. Elle propose aux investisseurs-dont elle est locataire commercial de signer un avenant au contrat de location réduisant la part fixe du loyer et ajoutant une partie variable résultant du taux de remplissage de la résidence. La renégociation des loyers interviendra résidence par résidence, en fonction de leurs résultats d'exploitation.
Cette nouvelle mésaventure d'investisseurs illustre le danger de ces placements souscrits essentiellement grâce à l'appât de l'économie d'impôts. Les acquéreurs de biens immobiliers dans ces conditions sont pieds et poings liés à 'égard d'un gestionnaire dont ils ne peuvent apprécier l'efficacité, et qu'ils ne peuvent pratiquement pas remplacer, sauf en cas de faillite...