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Promotion immobilière : le maintien des ventes et la baisse de la construction rétrécissent l'offre
9/11/2010
La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI, nouveau nom de la Fédération des promoteurs constructeurs, ex FPC) a présenté le 8 novembre les statistiques de ses observatoires pour les 3 premiers trimestres de 2010 : par rapport à la même période de 2009, elles révèlent une progression de 17% des ventes de logements neufs.
Le 3ème trimestre 2010 a été particulièrement marqué par une chute du nombre de mises en ventes (plus de 25 % inférieur à celui des ventes), d'où la baisse de l'offre commerciale de logements neufs, qui ne représente plus que 5,4 mois de vente. Les prix connaissent une légère progression du 1er trimestre au 3ème trimestre 2010 (4.082 euros le m2 contre 3.946 au 1er trimestre). Malgré la forte demande, les promoteurs rencontrent des difficultés pour mobiliser du foncier et reconstituer une offre suffisante afin de répondre aux besoins.
Les ventes sont toujours portées par le dispositif "Scellier" en faveur des investissements locatifs neufs (66% des ventes sur les 9 premiers mois de 2010) ; l'accession à la propriété, quant à elle, demeure faible, malgré un puissant dispositif d'aide (doublement du prêt à taux zéro et Pass-foncier) qui arrivent à terme fin 2010. Est également relevée une augmentation de la part des ventes au détail en TVA à 5,5%, à imputer essentiellement aux ventes en périmètre de rénovation urbaine (Zones d'opérations ANRU).
Les studios, 2 et 3 pièces concentrent 80% des ventes des 9 premiers mois de 2010 mettant en évidence la forte présence des investisseurs.