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Marché immobilier d'Ile-de-France : les niveaux d'avant-crise ont été atteints au 1er semestre 2010, et la hausse continue selon la FNAIM
29/10/2010
Nouvelle confirmation avec les chiffres mensuels des notaires franciliens issus des signatures de ventes intervenues de juin à août 2010, correspondant à des ventes conclues de février à mai : le nombre de ventes de logements anciens en Ile-de-France sur la période de juin à août 2010 s'élève à 46.100 unités, en hausse de 33% par rapport à la même période de 2009. Cette progression s'échelonne de 20% en Seine-Saint-Denis à 41% dans les Hauts-de-Seine. Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, la hausse du nombre de ventes est de 30% pour les appartements et de 38% pour les maisons.
Le niveau d'activité de 2007 (47.000 ventes sur la région pendant la même période) est quasiment retrouvé. Dans les Hauts-de-Seine, il s'est vendu 7% de biens immobiliers de plus qu'en 2007, alors qu'à Paris et en Seine-Saint-Denis le nombre de ventes est resté encore inférieur respectivement de 6% et 8%.
Pour les appartements anciens, l'indice des prix d'août 2010 dépasse une fois encore les sommets historiques à Paris et en Petite Couronne - il atteint 209,8 et dépasse ainsi pour la première fois le pic atteint au mois de septembre 2008 (209,4) -, alors qu'en revanche, pour les maisons anciennes en Ile-de-France, le rattrapage ne s'est pas encore opéré et l'indice des prix demeure inférieur de 4,5% par rapport au point le plus haut d'août 2008 (193,7). A rappeler que le nombre de ventes et les indices de prix sont calculés sur 3 mois : "août" correspond donc à la période allant de juin à août en signatures, et par conséquent de février à mai en conclusion de transactions.
La poursuite de cette tendance est confirmée par la Chambre de Paris-Ile-de-France de la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier - regroupant 1.750 agences) : les mandats de vente rentrés dans les agences depuis juin montrent une nette poursuite de la hausse des prix à Paris et dans certaines zones tendues de la région. Mais par partout : en Grande couronne la remontée est moins nette après une stabilisation d'après-crise.
Mais cette flambée aurait ses limites : les prix devraient progresser faiblement en 2011, entre 0% et 5% par rapport à 2010, estime Gilles Ricour de Bourgies, président de la Chambre. "Il devrait y avoir une stabilisation globale des prix en Ile-de-France en 2011, notamment dans les beaux quartiers de la capitale, et la hausse devrait se limiter entre 0% et 5% par rapport à 2010", a t-il indiqué le 26 octobre dernier. Selon lui, "les seules exceptions, avec des hausses supérieures à 5%, devraient être les 18ème et 19ème arrondissements de Paris". Les prix en Ile-de-France au 3e trimestre 2010 sont revenus au niveau de septembre 2008, en ayant effacé la baisse de 10% enregistrée pendant la période de crise.