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Les promoteurs et les professionnels s'inquiètent des effets de l'annonce du remplacement du régime Besson...
7/2/2003
Les promoteurs demandent que le régime fiscal Besson d'aide à l'investissement locatif reste inchangé et les responsables du réseau Century 21 exprimaient jeudi la même préoccupation.
Les professionnels de l'immobilier du logement s'inquiètent d'une éventuelle modification du système fiscal Besson pour les investissements locatifs et demandent au gouvernement que le système actuel soit maintenu en l'état.
"Touchez pas au Besson", a même demandé Alain Dinin, président de George V, le premier promoteur privé de logements en France, lors d'une conférence de presse. Interrogés par l'AFP, les autres professionnels du secteur ont repris ce slogan, en soulignant que toute modification du mécanisme actuel risquerait d'avoir des effets négatifs sur le marché, sans pour autant générer une offre supplémentaire de logements en location.
La réaction de d'Alain Dinin intervient après les propos tenus il y a un mois par le ministre entre autres du Logement, Gilles de Robien qui avait évoqué la possibilité de modifier ou de créer un nouveau système fiscal pour accelérer les achats de logements locatifs par des investisseurs dans les centre-villes et réduire la pénurie d'offres à louer.
Henri Guitelmacher, ancien président de la FNPC (fédération nationale des promoteurs constructeurs) et également promoteur à Lyon, ainsi que Guy Nafilyan, président du groupe Kaufman et Broad autre leader du marché, se sont aussi prononcés pour le maintien du dispositif en l'état. "On ne change pas un système qui marche", a dit Henri Guitelmacher. "Les délais de compréhension du public pour adopter une nouvelle législation fiscale sont très longs et risquent de peser sur l'activité", ajoute Guy Nafilyan.
Les responsables du réseau Century 21 exprimaient jeudi la même préoccupation dans une conférence de presse sur les chiffres de l'activité du réseau en 2002 et leurs prévisions pour 2003.
Le gouvernement est en fait soupçonné de vouloir réaliser des économies : selon Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre, "les conséquences d'une baisse des avantages fiscaux permettrait à l'Etat de réaliser 100 millions d'euros d'économies la première année et 500 millions par an en régime de croisière"...
Depuis 1999, le mécanisme d'amortissement Besson, qui visait à encourager l'investissement dans l'immobilier "intermédiaire", entre le privé et les HLM, a, après un démarrage laborieux rencontré un succès grandissant : en 2002 près de 40% des ventes dans le neuf ont été réalisées avec ce dispositif. Ce système permet d'amortir fiscalement l'achat d'un bien destiné à la location mais à la condition que l'investisseur respecte des plafonds de loyers et de revenus dans le choix de ses locataires...
