Le dernier en date à livrer ses impressions, ACE Immobilier (25 agences réparties sur le territoire dont 10 en Ile-de-France), voit le marché repartir : avec des taux d'intérêt au plus bas depuis 10 ans, et la baisse des prix de l'immobilier, la fréquentation de ses agences serait revenue au niveau de 2007 ! La clientèle serait composée de 50% primo-accédants, 15% de renégociations de prêt, 15 % d'investisseurs et 20% d'opérations "achat-revente".
Joël Boumendil, Président d'ACE, indique que pour les primo-accédants, les agences de son réseau peuvent proposer un taux de 4,10% sur 20 ans. "Il y a un an, un taux fixe de 5,40% était très attractif", fait-il remarquer... Une mensualité de 1.000 euros permet d'emprunter 163.600 euros sur 20 ans contre 146.500 il y a un an, soit un gain en faveur de l'emprunteur de 17.100 euros.
De leur côté, les propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau logement reprennent confiance, les opérations "achat + revente" se fluidifiant ; quant aux investisseurs, ils sont dopés par le Scellier, mais se heurtent à la rareté des biens locatifs de qualité : "pour investir dans l'immobilier aujourd'hui, le problème n'est pas d'obtenir un financement, mais plutôt de trouver un programme. La crise de l'année dernière a en effet retardé les constructions par les annulations de permis de construire", explique le dirigeant d'ACE...
Il se félicite aussi du développement de sa franchise malgré un contexte difficile, ce succès s'expliquant en partie parce que, paradoxalement, la période est plutôt favorable au métier de "facilitateur" entre les emprunteurs et les banques. "La part de marché du courtage a probablement augmenté en conséquence de la crise financière, ce qui séduit les candidats à la franchise ACE" explique un autre dirigeant du réseau franchisé.
Joël Boumendil prévoit aussi que d'ici à la fin de l'année, les taux devraient poursuivre leur baisse, avec un taux directeur de la BCE à 1% aujourd'hui. "C'est le moment de négocier les prix, mais aussi de négocier les conditions de taux : en effet, le crédit immobilier est le meilleur moyen de fidéliser de nouveaux clients à long terme, c'est ce que recherchent plus que jamais les banques, conclut-il dans un communiqué en forme d'entretien.
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