Effet de l'entrée en vigueur du régime de défiscalisation "Scellier" ? Selon le ministère de l'écologie, qui chapeaute désormais à la fois l'urbanisme et le logement, les ventes de logements neufs se sont redressées au deuxième trimestre 2009 : +29,6% par rapport aux ventes constatées au deuxième trimestre 2008 alors que le niveau des mises en vente est en baisse de 28,9%. Du coup, fin juin, le stock de logements neufs proposés à la vente est inférieur de 22,9% à celui constaté fin juin 2008 : il s'est réduit de 97.000 à 85.000.
Dans ces chiffres, les ventes d’appartements ont augmenté de 33,0% et même de 48,8% pour les studios, 38,4 % pour les trois pièces, 28,1 % pour les deux pièces et de 22,5 % pour les quatre pièces ou plus. Par contre, les ventes de maisons n'ont progressé que de 7%, augmentation qui n'est due qu'aux maisons de 4 pièces, tous les autres types étant en recul, le plus fort étant enregistré pour les grandes maisons de 5 pièces et plus (-28,5%) !
Le déstockage amorcé risque de se poursuivre, les mises en vente allant continuer à baisser fortement en raison du ralentissement de la construction qui lui-même s'accélère. Si les chiffres des mises en chantier continuent à faire défaut - pour le 4ème mois consécutif, officiellement du fait de perturbations techniques liées à la mise en place de l'application Sit@del2, le ministère de l'écologie n'est pas en mesure de les diffuser et les promet cette fois pour le mois prochain -, l'alimentation de la construction en amont par les permis de construire continue à se tarir : sur les 12 derniers mois, d'août 2008 à juillet 2009, le nombre d'autorisations de construire délivrées a en effet encore baissé : il était de 428.000 sur 12 mois en juin et 442.000 en mai (494.000 en juillet 2008) ; il n'est plus que de 421.000 en juillet, soit une baisse de 18,7% par rapport au chiffre relevé d'août 2007 à juillet 2008. Après avoir fortement augmenté au cours des 3 dernières années, le secteur des logements collectifs marque un recul plus prononcé (-26,2%) que celui des logements individuels (-16,6%). Le segment de l'individuel groupé semble mieux résister (-4,0%).
Pour les 3 derniers mois (mai à juillet 2009), la chute est de près de 25% par rapport aux mêmes mois de 2008, eux-mêmes en baisse de 16,6% par rapport à ceux de 2007...
Sur le plan régional, les baisses les plus spectaculaires sont celles affichées par Midi-Pyrénées (-48% !), le Limousin (-39,7%), la Bretagne (-34,7%), Poitou-Charentes (-32,7%) ou Rhône-Alpes (-30,1%). A l'inverse, les autorisations de construire progressent en Haute Normandie (+16,2%), en Bourgogne (+14,6%) et dans le Centre (+14,3%) ; quant à l'Ile-de-France, elle reste stable avec +0,6%...
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