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Le poids de l'immobilier dans l'économie...
16/2/2009
L'IEIF (Institut de l'épargne immobilière et foncière) explique la place de l'immobilier dans la crise actuelle par le rôle central qu'il joue dans l'économie. L'étude annuelle publiée par l'institut quantifie en effet le poids de l'activité immobilière dans l'emploi, le patrimoine des ménages et la croissance économique. L'IEIF a traité pour cela les statistiques de la Comptabilité Nationale et de l'INSEE sur les cinquante dernières années afin de mettre en évidence le poids de l'immobilier dans toutes ses dimensions : construction, promotion, transaction, location, gestion...
Il en ressort que l'immobilier est le 1er créateur de valeur ajoutée - il n'a cessé de l'être depuis 1960 et sa part est passée de 15% de la valeur ajoutée totale en 1980 à 20% -, et constitue depuis près de 50 ans la 1ère destination d'investissement (il a même dépassé les 50% des montants investis jusqu'en 1984 et se situe juste en dessous depuis lors), ainsi que le 1er poste de consommation des ménages, tout en étant également le 6ème employeur du pays, avec 7% de l'emploi total en 2007 alors qu'il a représenté jusqu'à 10 %
au début des années 70 !...
Enfin, l'ensemble du patrimoine immobilier a connu une progression très importante depuis 1978 (+9,3% en rythme annuel) avec une accélération très nette depuis 10 ans (+ 10,9% en rythme annuel). 2007, avec une progression limitée à 7% par rapport à 2006, marque une inflexion.
La part du logement dans le patrimoine immobilier est croissante : elle était de 74% en 1978 et représente aujourd'hui 81%. En 2007, les logements représentent 23% de l'ensemble du patrimoine national, englobant les actifs immobiliers et financiers ; ils n'en représentaient que 16% en 1999. La forte augmentation de la valorisation des actifs immobiliers ces dernières années explique en grande partie ce phénomène.
