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Les promoteurs dans le creux de la vague ?
22/1/2009
Les ventes des promoteurs immobiliers en 2008 devraient être comprises entre 75.000 et 78.000 logements en 2008 contre 127.400 en 2007, soit une baisse historique de 40%, a annoncé jeudi Jean-François Gabilla, le président de la FPC (Fédération des promoteurs constructeurs) lors d'une conférence de presse, indiquant que depuis le troisième trimestre 2007, la chute ne fait que s'accélérer "avec notamment des baisses de 34%, de 44% et certainement supérieure à 50% aux deuxième, troisième et quatrième trimestre 2008"... Il a également indiqué que es prix dans le neuf pourraient baisser cette année, dans une fourchette comprise entre 5% et 12% !
Les chiffres officiels de ventes de logements neufs (y compris ceux des maisons individuelles non pris en compte par la FPC) et de mises en chantier seront publiés fin janvier. Selon l'estimation de la FPC, le nombre de mises en chantier de logements neufs en France devrait plafonner en 2008 à environ 370.000 contre 435.000 en 2007, soit une baisse de 15%.
A noter que la FPC prévoyait en début d'année 110.000 ventes pour les promoteurs en 2008...
Pour 2009, le président de la FPC prévoit une "stabilisation" des ventes dans une fourchette comprise entre 75.000 et 80.000 unités, ce qui est mieux que redouté avant le plan de relance de l'économie ; sans lui, la FPC estime que les ventes auraient plafonné entre 60.000 et 65.000 unités, une véritable catastrophe industrielle !
A noter que selon l'enquête trimestrielle de conjoncture dans la construction immobilière, réalisée par l'INSEE pour janvier 2009, les promoteurs prévoient toujours de réduire les mises en chantier
pour les logements destinés à la vente. En revanche, pour ceux destinés à la location, les perspectives de mises en chantier se redressent. Egalement d'après cette enquête, la baisse du prix moyen des logements neufs s'est accentuée au quatrième trimestre 2008. Parallèlement, l'apport personnel des candidats à l'acquisition d'un logement neuf continuerait de diminuer. Toutefois, dans les prochains mois, le repli des moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs se modèrerait...