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L'indice mensuel des prix de la FNAIM au niveau de 2005 !
15/1/2009
C'est ce qui ressort des chiffres publiés au mois le mois par la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier - organisme professionnel regroupant une petite moitié des agents immobiliers français) : l'indice mensuel, France entière et tous biens confondus, est descendu après six baisses presque successives de mai à décembre 2008 au niveau où il était en avril 2005 ! En réalité la pente descendante a été amorcée pour les maisons dès octobre 2007, mais des hésitations et de légères rémissions ont pu faire illusion. Par contre, l'indice des appartements a continué à grimper jusqu'en mai 2008, pour dégringoler ensuite brutalement en quelques mois de plus de 10% !
Par effet d'inertie, la moyenne sur les 12 mois de 2008 n'est en baisse que de 3,1% par rapport à celle de 2007 (en fait -1,9% seulement pour les appartements, et -4,9% pour les maisons en raison de l'évolution des indices respectifs en 2008), mais vu la pente prise, la FNAIM ne peut qu'anticiper une nouvelle baisse de 10% en 2009, et probablement encore une baisse au cours de l'année ou des deux années suivantes...
Ces chiffres reflètent-ils la réalité des prix du marché immobilier ? Probablement très imparfaitement, d'une part parce qu'il n'y a pas un marché mais une multiplicité de marchés ayant connu une évolution récente très différente, et d'autre part parce qu'ils ne sont établis qu'à partir de transactions réalisées : or - l'effondrement du nombre de transactions (entre -20 et -30%) le prouve - seule une partie des biens se vend actuellement, celle des biens "accessibles" ou "finançables", et celle dont les vendeurs sont obligés de se défaire pour des raisons de séparation, de mutation ou de besoins de fonds. Les autres soit ne trouvent pas preneur, soit sont conservés par leurs propriétaires qui refusent ou ne peuvent brader...