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La tendance à la baisse des taux d'intérêt se confirme
16/1/2009
Bien qu'il n'y ait pas de lien direct entre le taux directeur de la BCE (Banque centrale européenne) et les taux des prêts immobiliers proposés par les banques et organismes de crédit aux particuliers, le signe est encourageant : la BCE vient encore de baisser ses taux de 0,5%, à 2% - record historique - et donne rendez-vous en mars pour une nouvelle baisse éventuelle ! Le président de l'institution a justifié cette décision "unanime" par une nouvelle réduction du risque inflationniste, liée essentiellement à l'affaiblissement de l'activité économique.
Parallèlement, les analystes financiers voient les taux à long terme des marchés financiers se stabiliser autour de 3,50%. Les taux des prêts immobiliers marquent en conséquence une tendance à la baisse, de 0,20 point par mois en décembre et en janvier. Dans un entretien à Capital.fr le 15 janvier, François Blancard, directeur général du Crédit Foncier, voit les taux fixes retomber d'ici l'été entre 4,20 et 4,50% sur des durées moyennes de 20 ans. En parallèle, les taux révisables devraient s'établir à un point de moins. "Au crédit Foncier, le prêt à taux fixe de 4,70% vaut par exemple aujourd'hui pour des durées jusqu'à 25 ans, pour tout emprunteur ayant un apport personnel de 20%", a-t-il notamment précisé.
Toutefois, les conditions des marchés financiers sont actuellement répercutées de manière nettement plus inégale qu'auparavant : selon François Blancard, "l'époque où le crédit immobilier était un produit d'appel dans toutes les banques est révolue. Désormais, les différences de taux et de conditions d'octroi de crédit sont très marquées entre les différents établissements bancaires. Tous ne connaissent pas les mêmes problèmes de liquidités et certains ont préféré mettre l'accent sur la commercialisation d'autres produits comme le livret A. Selon les établissements, nous constatons ainsi un écart moyen de 1,2 point sur les taux des crédits immobiliers. Certaines banques ont même abandonné la commercialisation des crédits relais"...
