C'est le titre d'un article-dossier du supplément Le Monde Argent du 6 avril (1), qui fait un tour d'horizon complet du marché immobilier en cette fin de premier trimestre. "Le temps où les acheteurs voulaient signer une promesse de vente le soir même de leur visite est révolu. Aujourd'hui, ils ne se pressent plus, multiplient les visites et négocient", indique un notaire des Hauts-de-Seine cité par l'article, résumant le climat immobilier.
L'année 2008 s'annonce comme celle de la baisse des prix - modérée selon les professionnels et les banquiers, de 3 à 5% selon HSBC ou le Crédit agricole - et surtout du volume des transactions ; sont notamment cités le Crédit Foncier, pour qui "l'essoufflement du rythme des ventes et de la hausse des prix, entamé en 2006, est inéluctable sous la pression des contraintes budgétaires des ménages", mais aussi la Banque de France qui voit le montant des crédits accordés par les banques sur douze mois cumulés se tasser de 4,4%, avec un effondrement des prêts à taux révisable, notamment de longue durée, souvent souscrits par les jeunes primo-accédants.
Mais le coup de frein est aussi marqué dans le secteur du neuf. Le record de 127.000 logements vendus par les promoteurs en 2007 ne se reproduira pas en 2008. Jean-François Gabilla, président de la Fédération des promoteurs constructeurs (FPC), anticipe une baisse de 10% à 13%. Le taux de désistement d'acheteurs qui ne confirment pas leur réservation atteindrait, en ce début d'année, facilement 30%, indique l'article, citant des exemples comme à Reims, où un grand promoteur a dû annuler un programme, et à Lyon, dans le périmètre de Confluence, sur la presqu'île, où les ventes dans les immeubles haut de gamme, commercialisés à plus de 4 000 euros, se font au compte-gouttes.
Des promoteurs se tournent vers la promotion privée dans les zones de rénovation urbaine qui n'accueillaient, jusqu'ici, que du logement social. L'article cite notamment Evry (Essonne), en centre-ville, où un programme de 370 logements, réalisé par les Nouveaux Constructeurs et ING, se commercialise entre 2.800 et 2.900 euros le mètre carré. Nexity, cité également, a vendu rapidement ses opérations à Vaulx-en-Velin (Rhône), Villeneuve-le-Roi (Val-de-Marne) et Romainville (Seine-Saint-Denis)...
(1) Le Monde Argent - Article paru dans l'édition du 06.04.08.
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