C'est ce qui ressort des statistiques de l'IEIF (Institut de l'Epargne Immobilière et Foncière), qui mettent en évidence un attrait persistant des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) malgré la crise des subprimes qui aurait pu entraîner une défiance des particuliers envers l'immobilier, et malgré aussi l'attente - il est vrai prolongée - de l'arrivée des OPCI (organismes de placement collectif dans l'immobilier) : en 2007, la collecte nette des 126 SCPI existantes s'est montée à près de 1,4 milliards d'euros, en hausse de 24,3 % par rapport à 2006, et aucun ralentissement n'a été constaté après l'été, quelque 800 milliards ayant été levés au 2ème semestre !
L'ASPIM (Association française des sociétés de placement immobilier) indique que pas moins de 48 SCPI ont augmenté leur capital au cours de l'année 2007, et que le marché secondaire, réorganisé, a été particulièrement animé, à hauteur de 308 milliards d'euros échangés (+13,2 %). Par l'effet combiné du dynamisme du marché et de la hausse des valeurs des actifs immobiliers, la capitalisation globale des sociétés atteint 17,24 milliards au 31 décembre 2007, en hausse de près de 15%, informe l'association.
Dans le chiffre de la collecte globale, les SCPI de rendement représentent la plus grande part, soit près de 1,15 milliards, au détriment de celles à dominante fiscale (189 millions, dont 83 pour les SCPI Robien et Robien recentré, 39,3 pour les SCPI de Borloo populaire, 38 pour les Malraux et 28,6 pour les SCPI Girardin). Les SCPI classiques diversifiées ont levé près de 900 millions, tandis que les SCPI murs de magasins ont collecté 177 millions.
En termes de performance, la moyenne du rendement net de l'ensemble des SCPI ressort à 6%, en légère baisse par rapport à 2006 (6,35%). En tenant compte de l'évolution du prix de la part, la performance globale ressort à 12,85% (contre 13,40% en 2006). Pour les SCPI non fiscales, le rendement net s'élève à 6,12 % et la performance globale à 12,93%. Au sein de cette catégorie, ce sont les SCPI murs de magasins qui affichent la meilleure performance (+13,76%) grâce à une évolution du prix de la part supérieure à la moyenne (7,66%). L'ASPIM rapelle que le rendement des SCPI est traditionnellement élevé, et qu'à l'exception de 1994 (4,93 %), il n'a jamais été inférieur à 5,50 % depuis 1997...
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