Stabilisation des prix de vente pour les premiers, "ce qui n'exclura pas des hausses persistantes de l'ordre de 5% sur Paris et des ajustements régionaux dans une fourchette de +5% à -5%", fourchette de hausse de 0 à 3% pour les seconds, "sans exclure des baisses de prix localisées"... Le réseau Century 21 (1.000 agences franchisées dans toute la France) et la Fédération nationale de l'immobilier (10.000 agences immobilières adhérentes) présentaient le même jour, le 8 janvier, les chiffres de l'année 2007 et leurs prévisions pour 2008, pour la vente comme pour la location.
Concernant le marché de la vente (hors neuf), tous deux s'accordent sur la constatation d'une quasi-stagnation des prix à compter de la campagne présidentielle et de l'amorce de la hausse des taux d'intérêt à la fin du 2ème trimestre, ramenant la hausse sur un an à +3,38% pour Century 21 et +3,8% pour la FNAIM ; même accord sur l'allongement des durées de vente, Century 21 donnant toutefois des chiffres précis (79 jours en moyenne sur toute la France, soit 8 jours de plus qu'en 2006), de même que ce réseau est le seul à communiquer sur un ralentissement du rythme des transactions (6% de ventes en moins par rapport à 2006, chiffre estimé à périmètre de réseau d'agences constant).
Accord enfin sur le faible impact du "paquet fiscal" de l'été sur le dynamisme du marché : l'élan ressenti après la première annonce semble avoir été "cassé" par l'effet négatif sur la confiance du retocage par le Conseil constitutionnel de la rétroactivité de l'application du crédit d'impôt sur les intérêts d'emprunt aux crédits en cours...
Les chiffres présentés divergent par contre quand il s'agit des disparités régionales, avec il est vrai des découpages différents ; toutefois, dans les deux cas, l'Ile-de-France revient dans la moyenne, mais Paris se distingue chez Century 21 avec une hausse du double de la moyenne, probablement l'effet d'une clientèle différente des agences de ce réseau...
Century 21 continue à voir les catégories socioprofessionnelles élevées à la peine : les "CSP+" reculent encore au profit des CSP employés et ouvriers qui dominent avec 46% des achats (+7,5% par rapport à 2006). Légère progression également des investisseurs (effet du Borloo ancien se hasardent à penser les dirigeants du réseau). Les moins de 50 reculent (sauf en Ile-de-France où les moins de 30 ans progressent) au profit des plus de 50 ans et surtout des plus de 60 ans qui migrent volontiers vers le soleil...
Les primo-accédants (43% du marché) font l'objet d'une attention particulière de la part de Century 21 qui présentait les résultats d'une "enquête flash" auprès des clients de son réseau : 48,5% d'entre eux sont employés-ouvriers, contre 32,6% de cadres et 4,5% de commerçants-artisans, ils achètent à 64% en couple (contre 71% pour les déjà propriétaires), ils ont moins de 30 ans pour deux tiers d'entre eux (!), et achètent à 86% pour se loger (14% font quand même leur premier achat en investissement et seuls 2% en résidence secondaire), achètent surtout des 4-5 pièces (49%), à la campagne (30%) ou en coeur de ville (28%), moins en banlieue (20%), et dans leur écrasante majorité pour un choix de vie (80%) plutôt que par contrainte...
Concernant la location, c'est aussi la stabilisation qui prévaut sur les loyers de marché : Century 21 enregistre même une baisse globale en 2007 par rapport à 2006 (-1,07%), accentuée pour les studios (-2,5%) ; la FNAIM voit encore les loyers progresser en 2007 de 0,7% pour les appartements et de 1,7% pour les maisons, avec une particulière résistance de la hausse à Paris (+4%), comme d'ailleurs Century 21 (+2,9%)...
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